רכישת דירה או בית היא צעד גדול ומרגש בחייו של אדם. התרגשות, חששות והפרטים הרבים שיש לחשוב עליהם נוטים להשכיח מאיתנו את החשיבה לעתיד הרחוק יותר, על התרחישים האפשריים בעת המגורים בדירה לאורך השנים. בדיקת דירות או בדיקת בית לפני קניה היא חשובה ביותר שכן במקרים רבים מוכרים אינם מספרים את כל האמת “והפרטים הקטנים” בנוגע לדירה. פרטים כמו סדק קל בקיר של חדר השינה או פיצוץ ביוב בשירותים מהחצי שנה האחרונה.
מוכרי הדירות מתחלקים לשני סוגים (בכל הקשור לליקוים בבית)
אלה אשר מתחמקים וחוששים מגילוי האמת מאחר שפוחדים מצניחתו האוטומטית של המחיר, עקב הצורך בשיפוץ או אחרים אשר סבורים בתום לב אמיתי כי הפרטים הללו אינם משמעותיים כל כך. יש להיזהר מפני כאלה ולבקש לבצע בדיקת דירה לפני קניה או בדיקת בית לפני קניה ורכישת, פרט, אשר עשוי להוות השקעה יחסית מרכישת הדירה, אך תמנע מכם נזקים משמעותיים בעתיד.
בדיקת דירה – מה חשוב לבדוק לפני רכישת הדירה?
בעת רכישת דירה מומלץ לבצע בדיקת דירה לפני רכישה, ישנם כמה נתונים כלליים החשובים בבדיקה דירה לפני קניה, נתונים אשר מחויבים בתקנים ותקינות מצד הקבלן. צד שלישי ובלתי תלוי, יבטיח לכם את אמיתות התקנים ויבדוק ליקויי בנייה שונים, במידה וכאלה קיימים. בדיקת דירה לפני קניה זו תבטיח לכם תיקון מהיר של הליקויים וימנע נזקים.
הבדיקות המבוצעות במסגרת בדיקת דירות: ככלל, הבדיקה תבוצע ע”י איש מקצוע מנוסה, מהנדס אזרחי/מהנדס בניין העוסקים בתחומים אלה באופן שוטף, אשר מכירים היטב את התקנים ומומחים בזיהוי ליקויים מכל הסוגים.
בדיקה הנדסית – מבוצעת ע”י מהנדס אזרחי/בניין מנוסה שבעברו המקצועי מאות דוחות ושהינו בעל ציוד הנדסי וטכנולוגי מתקדם ותקין.
בדיקת דירה בנושאי חריגות בניה ( מול הגרמושקה- תוכניות, ובקשות לחריגות בניה במידה והוגשו)
בדיקות הנדסיות עיקריות למבנה
- יציבות, סימני שקיעה.
- סדקים.
- איטום, רטיבויות וסימני רטיבות. (מבוצע עם ציוד בדיקה מתקדם – לגילוי מוקדי )
- נזילות (גם אם סמויים מן העין).
נושאים נוספים שנבדקים בעת ביצוע בדיקת דירה לפני רכישה
- איכות הצבע והטיח
- איטום מערכת הגג (שיפעים, נקזים)
- חיפויים (חיצוניים ופנימיים)
- ריצוף
- דלתות וחלונות
- כלים סנטרים
- אינסטלציה
- חשמל
חו”ד במסגרת בדיקת דירה לפני קניה, הכוללת את תיאור הליקוי, הדרכים לפתרון והעלויות הנדרשות לתיקון עפ”י המחירונים הרשמיים, כך שלמזמין הבדיקה, תהיינה רשימת ליקויים – דרכים לביצוע + עלויות משוערות לתיקון.
הפרמטרים שיבדקו במסגרת בדיקת בית לפני קניה יכללו: שקעים במרצפות, רמת האיטום, רטיבויות, נזילות, יציבות המבנה, וכמובן, חריגות בנייה ואישורים בדבר הגודל של הדירה או הבית הלכה למעשה לעומת התוכניות ואישורי הבנייה הנכונים, לאותה דירה שניתנו לקבלן (גרמושקה).
אפשרויות למו”מ יעיל בעת רכישת הדירה
ביצוע בקרת וביקורת מבנים ובקרת דירות מיד שניה או דירות חדשות, הן יתרון אשר בהשקעה לא גדולה עשויות לתת לכם אופציה למשא ומתן בדבר המחיר הסופי של הדירה או לחילופין השתתפות בשיפוצים של הדירה. איש הנדסה מקצועי בבואו לבצע בדיקת דירה חדשה או יד שניה, יבדוק גם את המעטפת החיצונית של המבנה, טרם מתן חוות הדעת, זהו כלי מיקוח נוסף שעשוי לשחק לידיכם, בעת ניהול המו”מ לרכישת הנכס, ולהוזיל את מחירו, באחוזים משמעותיים.
נכנסים לעובי הקורה – פרטים נוספים החשובים בעת ביצוע בדק הבית
בעת בדק בית לדירה לפני רכישה נדרש לבצע מעבר לנתונים הכלליים כמו ביצוע בדיקת סדקים וצנרת, המובנים וברורים לרובנו, ישנם פרטים חשובים שחשוב לעצור אליהם בעת ביצוע בדיקת דירה לפני קניה.
להן הפרטים החשובים בעת ביצוע בדיקת דירה לפני קניה
- במסגרת בדיקת דירות נערכת בדיקת צבע הקירות ואיכות הטיח.
- ביצוע בדיקת רטיבויות ונזילות.
- בדיקת סדקים בקירות בפנים הדירה ובמעטפת החיצונית של הבניין
- בדיקת משקופי דלתות וחלונות – בדיקת המשקופים, החלונות והתריסים חשובה במיוחד, על אף שנראית שולית. שימו לב לקלות הפתיחה והסגירה של החלונות, הדלתות והתריסים, עלות תיקון פרטים אלה מסתכמת באלפי שקלים.
- בדיקת מרצפות וקרמיקה- יש לבדוק את המרצפות ואת מידת יציבותם, כל מרצפת אשר אינה מונחת ביציבות במקומה תשפיע על עלויות השיפוץ העתידיות. מספיק שרק מרצפת או שתיים התפרקו וכבר “זכיתם” בשיפוץ כולל של כל מרצפות החדר. זאת במידה ולא תרצו להישאר עם דירה בעלת מרצפות שקועות או חסרות…
ביצוע בדיקת דירות חדשות או בדיקת בית לפני קניה או נכס לפני רכישה עשויה לפסול בתים ודירות בעלות נזקים משמעותיים או לחלופין, להועיל לכם במידה ניכרת במעמד המשא ומתן.
הדוחות שלנו
בדק בית חוות דעת לדוגמא
בדק בית לבית פרטי יד שנייה לפני רכישה
437,580₪
בדק בית לבית פרטי יד שנייה לפני רכישה
1,432,431 ₪
דוח בדיקת רטיבות ונזילות
138,996 ₪
לפניכם מספר שאלות ותשובות נפוצות, במידה ולא מצאתם תשובה לשאלתכם, אתם מוזמנים להתייעץ איתנו בכל סוגיה.
חוות הדעת של פלס קבילה בבית משפט, המהנדס מעניק עדות כעד מומחה בבית משפט במידת הצורך.
חוק המכר מגדיר שתי תקופות זמן במהלכן הקבלן מחויב בתיקון ליקויי הבנייה, האחת ידועה בשם "תקופת הבדק" והיא מתחילה מיום מסירת הדירה ללקוח ומסתיימת לאחר שנה ו/או לאחר שבע שנים בהתאם לסוג הליקוי אותו הוא נדרש לתקן, והתקופה השנייה הידועה בשם "תקופת האחריות" מתחילה עם סיום תקופת הבדק והיא נמשכת שלוש שנים. בשני המקרים, הדרישה לתיקון הליקויים על ידי הקבלן, חייבת להיות מבוססת על הוכחת רוכש הדירה כי הליקוי הקיים בנכס איננו נוצר כתוצאה משימוש לא סביר בנכס, תחזוקה לקויה או הזנחה.
בחברת פלס מועסקים מהנדסים בעלי ניסיון של שנים רבות בתחום הבדק בית.
מקרים של "כשל" מעידים על כישלון מלא או חלקי ביכולות התפקוד של המערכת או המוצר בו נעשה שימוש בתחום הבנייה, ואילו מקרים של "ליקוי" מעידים על תפקוד לקוי של המערכת או המוצר.
חברתנו עובדת בפריסה ארצית מאילת ועד הגליל.
עלות בדיקה חוזרת הינה 50% מהעלות ששולמה בבדיקה הראשונה. במהלך הבדיקה המהנדס מבצע בדיקה על איכות תיקון הליקויים ובדיקה האם נוספו ליקויים חדשים.
חברתנו משתפת פעולה עם משרד עו"ד מוביל וותיק מאוד בתחום הנזיקין וליקויי הבנייה. בתור לקוחות פלס אתם זכאים לייעוץ חינם ומכתב התראה ללא עלות. לעיתים ניתן לקבל גם מימון מלא לכל ההליך המשפטי.
