בדיקת דירה לפני קניה

רכישת דירה או בית היא צעד גדול ומרגש בחייו של אדם. התרגשות, חששות והפרטים הרבים שיש לחשוב עליהם נוטים להשכיח מאיתנו את החשיבה לעתיד הרחוק יותר, על התרחישים האפשריים בעת המגורים בדירה לאורך השנים. בדיקת דירות או בדיקת בית לפני קניה היא חשובה ביותר שכן במקרים רבים מוכרים אינם מספרים את כל האמת “והפרטים הקטנים” בנוגע לדירה. פרטים כמו סדק קל בקיר של חדר השינה או פיצוץ ביוב בשירותים מהחצי שנה האחרונה שטופל כלאחר יד.

מעוניינים בבדיקת דירה לפני קניה? למידע נוסף צרו קשר עוד היום עם חברת פלס וקבעו פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות

מוכרי הדירות מתחלקים לשני סוגים (בכל הקשור לליקוים בבית)

אלה אשר מתחמקים וחוששים מגילוי האמת מאחר שפוחדים מצניחתו האוטומטית של המחיר, עקב הצורך בשיפוץ או אחרים אשר סבורים בתום לב אמיתי כי הפרטים הללו אינם משמעותיים כל כך. יש להיזהר מפני כאלה ולבקש לבצע בדיקת דירה לפני קניה או בדיקת בית לפני קניה ורכישת, פרט, אשר עשוי להוות השקעה יחסית מרכישת הדירה, אך תמנע מכם נזקים משמעותיים בעתיד.

בדיקת דירה חדשה – מה חשוב לבדוק לפני רכישת הדירה?

בעת רכישת דירה מומלץ לבצע בדיקת דירה לפני רכישה, ישנם כמה נתונים כלליים החשובים בבדיקה דירה לפני קניה, נתונים אשר מחויבים בתקנים ותקינות מצד הקבלן. צד שלישי ובלתי תלוי, יבטיח לכם את אמיתות התקנים ויבדוק ליקויי בנייה שונים, במידה וכאלה קיימים. בדיקת דירה לפני קניה זו תבטיח לכם תיקון מהיר של הליקויים וימנע נזקים.

הבדיקות המבוצעות במסגרת בדיקת דירות: ככלל, הבדיקה תבוצע ע”י איש מקצוע מנוסה, מהנדס אזרחי/מהנדס בניין העוסקים בתחומים אלה באופן שוטף ובכמויות גדולות במיוחד.

בדיקה הנדסית – מבוצעת ע”י מהנדס אזרחי/בניין מנוסה שבעברו המקצועי מאות דוחות ושהינו בעל ציוד הנדסי וטכנולוגי מתקדם ותקין.

בדיקת דירה בנושאי חריגות בניה ( מול הגרמושקה- תוכניות, ובקשות לחריגות בניה במידה והוגשו)

בדיקות הנדסיות עיקריות למבנה

1. יציבות, סימני שקיעה.
2. סדקים.
3. איטום, רטיבויות וסימני רטיבות. (מבוצע עם ציוד בדיקה מתקדם – לגילוי מוקדי ) 
4. נזילות (גם אם סמויים מן העין).

נושאים נוספים שנבדקים בעת ביצוע בדיקת דירה חדשה לפני קניה

• איכות הצבע והטיח
• איטום מערכת הגג (שיפעים, נקזים)
• חיפויים (חיצוניים ופנימיים)
• ריצוף
• דלתות וחלונות
• כלים סנטרים
• אינסטלציה
• חשמל

חו”ד במסגרת בדיקת דירה לפני קניה, הכוללת את תיאור הליקוי, הדרכים לפתרון והעלויות הנדרשות לתיקון עפ”י המחירונים הרשמיים, כך שלמזמין הבדיקה, תהיינה רשימת ליקויים – דרכים לביצוע + עלויות משוערות לתיקון.

הפרמטרים שיבדקו במסגרת בדיקת בית לפני קניה יכללו: שקעים במרצפות, רמת האיטום, רטיבויות, נזילות, יציבות המבנה, וכמובן, חריגות בנייה ואישורים בדבר הגודל של הדירה או הבית הלכה למעשה לעומת התוכניות ואישורי הבנייה הנכונים, לאותה דירה שניתנו לקבלן (גרמושקה).

אפשרויות למו”מ יעיל בעת רכישת הדירה

ביצוע בקרת וביקורת מבנים ובקרת דירות מיד שניה או דירות חדשות, הן יתרון אשר בהשקעה לא גדולה עשויות לתת לכם אופציה למשא ומתן בדבר המחיר הסופי של הדירה או לחילופין השתתפות בשיפוצים של הדירה. איש הנדסה מקצועי בבואו לבצע בדיקת דירה חדשה או יד שניה, יבדוק גם את המעטפת החיצונית של המבנה, טרם מתן חוות הדעת, זהו כלי מיקוח נוסף שעשוי לשחק לידיכם, בעת ניהול המו”מ לרכישת הנכס, ולהוזיל את מחירו, באחוזים משמעותיים.

נכנסים לעובי הקורה – פרטים נוספים החשובים בעת ביצוע בדק הבית

בעת בדק בית לדירה לפני רכישה נדרש לבצע מעבר לנתונים הכלליים כמו ביצוע בדיקת סדקים וצנרת, המובנים וברורים לרובנו, ישנם פרטים חשובים שחשוב לעצור אליהם בעת ביצוע בדיקת דירה לפני קניה.

להן הפרטים החשובים בעת ביצוע בדיקת דירה לפני קניה

• במסגרת בדיקת דירות נערכת בדיקת צבע הקירות ואיכות הטיח.
• ביצוע בדיקת רטיבויות (בדיקה זו, מומלצת לביצוע בחורף או בסתיו, זמנים בהם קל יותר לגלות רטיבויות או נזילות)
• בדיקת סדקים בקירות בפנים הדירה ובמעטפת החיצונית של הבניין
• בדיקת משקופי דלתות וחלונות – בדיקת המשקופים, החלונות והתריסים חשובה במיוחד, על אף שנראית שולית. שימו לב לקלות הפתיחה והסגירה של החלונות, הדלתות והתריסים, עלות תיקון פרטים אלה מסתכמת באלפי שקלים.
• בדיקת מרצפות וקרמיקה- יש לבדוק את המרצפות ואת מידת יציבותם, כל מרצפת אשר אינה מונחת ביציבות במקומה תשפיע על עלויות השיפוץ העתידיות. מספיק שרק מרצפת או שתיים התפרקו וכבר “זכיתם” בשיפוץ כולל של כל מרצפות החדר. זאת במידה ולא תרצו להישאר עם דירה בעלת מרצפות שקועות או חסרות…

ביצוע בדיקת דירות חדשות או בדיקת בית לפני קניה או נכס לפני רכישה עשויה לפסול בתים ודירות בעלות נזקים משמעותיים או לחלופין, להועיל לכם במידה ניכרת במעמד המשא ומתן.

קישור לפירוט חוק המכר בישראל

דוגמא לדוחות בדק בית  להורדה

תמונות של ליקויים בבדיקת דירה חדשה מקבלן

עבודה לא מקצועית של קבלן בדירה חדשה

אריחים בעלי הידבקות גבוהה בבית מקבלן

בדיקת דירה חדשה מקבלן – אריחים פגומים

הפרש גבהים מסוכן באריחים

שיפוע אדן חלון לא תקין בחדר עבודה

הלבשה עליונה קרועה ופגומה

ביקורת מבנים – מחסר מחזיק מכסה ימני

בדיקת דירה לפני קניה – בדיקה חשובה ביותר