רכישת דירה או בית היא צעד גדול ומרגש בחייו של אדם. התרגשות, חששות והפרטים הרבים שיש לחשוב עליהם נוטים להשכיח מאיתנו את החשיבה לעתיד הרחוק יותר, על התרחישים האפשריים בעת המגורים בדירה לאורך השנים. בדיקת דירות או בדיקת בית לפני קניה היא חשובה ביותר שכן במקרים רבים מוכרים אינם מספרים את כל האמת “והפרטים הקטנים” בנוגע לדירה. פרטים כמו סדק קל בקיר של חדר השינה או פיצוץ ביוב בשירותים מהחצי שנה האחרונה שטופל כלאחר יד.
מעוניינים בבדיקת דירה לפני קניה? למידע נוסף צרו קשר עוד היום עם חברת פלס וקבעו פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות
מוכרי הדירות מתחלקים לשני סוגים (בכל הקשור לליקוים בבית)
אלה אשר מתחמקים וחוששים מגילוי האמת מאחר שפוחדים מצניחתו האוטומטית של המחיר, עקב הצורך בשיפוץ או אחרים אשר סבורים בתום לב אמיתי כי הפרטים הללו אינם משמעותיים כל כך. יש להיזהר מפני כאלה ולבקש לבצע בדיקת דירה לפני קניה או בדיקת בית לפני קניה ורכישת, פרט, אשר עשוי להוות השקעה יחסית מרכישת הדירה, אך תמנע מכם נזקים משמעותיים בעתיד.
בעת רכישת דירה מומלץ לבצע בדיקת דירה לפני רכישה, ישנם כמה נתונים כלליים החשובים בבדיקה דירה לפני קניה, נתונים אשר מחויבים בתקנים ותקינות מצד הקבלן. צד שלישי ובלתי תלוי, יבטיח לכם את אמיתות התקנים ויבדוק ליקויי בנייה שונים, במידה וכאלה קיימים. בדיקת דירה לפני קניה זו תבטיח לכם תיקון מהיר של הליקויים וימנע נזקים.
הבדיקות המבוצעות במסגרת בדיקת דירות: ככלל, הבדיקה תבוצע ע”י איש מקצוע מנוסה, מהנדס אזרחי/מהנדס בניין העוסקים בתחומים אלה באופן שוטף ובכמויות גדולות במיוחד.
בדיקה הנדסית – מבוצעת ע”י מהנדס אזרחי/בניין מנוסה שבעברו המקצועי מאות דוחות ושהינו בעל ציוד הנדסי וטכנולוגי מתקדם ותקין.
בדיקת דירה בנושאי חריגות בניה ( מול הגרמושקה- תוכניות, ובקשות לחריגות בניה במידה והוגשו)
חו”ד במסגרת בדיקת דירה לפני קניה, הכוללת את תיאור הליקוי, הדרכים לפתרון והעלויות הנדרשות לתיקון עפ”י המחירונים הרשמיים, כך שלמזמין הבדיקה, תהיינה רשימת ליקויים – דרכים לביצוע + עלויות משוערות לתיקון.
הפרמטרים שיבדקו במסגרת בדיקת בית לפני קניה יכללו: שקעים במרצפות, רמת האיטום, רטיבויות, נזילות, יציבות המבנה, וכמובן, חריגות בנייה ואישורים בדבר הגודל של הדירה או הבית הלכה למעשה לעומת התוכניות ואישורי הבנייה הנכונים, לאותה דירה שניתנו לקבלן (גרמושקה).
אפשרויות למו”מ יעיל בעת רכישת הדירה
ביצוע בקרת וביקורת מבנים ובקרת דירות מיד שניה או דירות חדשות, הן יתרון אשר בהשקעה לא גדולה עשויות לתת לכם אופציה למשא ומתן בדבר המחיר הסופי של הדירה או לחילופין השתתפות בשיפוצים של הדירה. איש הנדסה מקצועי בבואו לבצע בדיקת דירה חדשה או יד שניה, יבדוק גם את המעטפת החיצונית של המבנה, טרם מתן חוות הדעת, זהו כלי מיקוח נוסף שעשוי לשחק לידיכם, בעת ניהול המו”מ לרכישת הנכס, ולהוזיל את מחירו, באחוזים משמעותיים.
נכנסים לעובי הקורה – פרטים נוספים החשובים בעת ביצוע בדק הבית
בעת בדק בית לדירה לפני רכישה נדרש לבצע מעבר לנתונים הכלליים כמו ביצוע בדיקת סדקים וצנרת, המובנים וברורים לרובנו, ישנם פרטים חשובים שחשוב לעצור אליהם בעת ביצוע בדיקת דירה לפני קניה.
ביצוע בדיקת דירות חדשות או בדיקת בית לפני קניה או נכס לפני רכישה עשויה לפסול בתים ודירות בעלות נזקים משמעותיים או לחלופין, להועיל לכם במידה ניכרת במעמד המשא ומתן.
בדיקת דירה לפני קניה – בדיקה חשובה ביותר