מוקד הזמנות ויעוץ מקצועי
077-4300280
חדשות ומבצעים
-
לאקינגטון קורט, או אחוזת לונגבורן הבדיונית בעיבוד הפופולרי של ה-BBC לספר של ג'יין אוסטן, הוצעה למכירה ב-6 מיליון ליש"ט - ירידה של שליש במחיר המבוקש ■ האגם שקולין פירת' הגיח ממנו בחולצה רטובה לא כלול בעסקה
-
מחקר שבחן את העסקות שביצעו אזרחי נורווגיה במשך 20 שנה מגלה שעליית מחירי הנכסים מועילה לבעלי היכולת על חשבון החלשים - ולטובת מבוגרים על חשבון הצעירים ■ מה ישראל, מדינה פחות שוויונית ופחות עשירה, צריכה ללמוד מכך?
-
הדירה נמצאת ברחוב יהודה הימית ביפו לאחר התמ"א, תשודרג הדירה לדירת 4 חדרים. בבניין המחודש תהיה גם מעלית ויתווספו לו שתי קומות
-
יזמים ובכירים בענף חוששים מהשפעות המיתון הכלכלי העולמי והאינפלציה, שמרחפות מעל שוק הדיור המקומי - לצד התייקרויות בעלויות הבנייה ובהחזרי המשכנתאות והחשש משיתוק עקב הבחירות ■ חלקם כבר מגיבים לכך באמצעות מבצעים ■ "הסיבה להאטה הנוכחית קשורה לכך ששוב הממשלה החליטה לצאת להגרלות עם פרויקטים לא בשלים"
-
ב-2015 חתמה עיריית אשקלון על הסכם גג שמבטיח תוספת של יותר מ-30 אלף דירות לעיר, 11 אלף מהן בחלקה הצפוני בשכונת עיר היין ■ ואולם, ניכרים פערים בעבודות הפיתוח והתשתיות ■ "המחירים באשקלון עדיין נמוכים ביחס לערי חוף אחרות. מי שלא יכולים לקנות בראשל"צ ובאשדוד מגיע לכאן"
-
מתחם האלף בראשון לציון ממוקם מערבית לנתיבי איילון והוא כולל 1,500 דונם, זכויות בנייה ל-1.7 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר ו-5,600 יחידות דיור. העבודה על הפרויקט כוללת הקמת תשתיות נרחבות ודירות שנועדו לדיירי פינוי בינוי, וצפויה להימשך כ-60 חודשים
-
Wework ישראל תפתח בתחילת 2023 מתחם תשיעי בתל אביב ו-14 בישראל ■ משרדי WeWork בעולם הגיעו לתפוסה של 72% ברבעון השני של השנה, ובישראל מדווחת החברה על תפוסות של יותר מ-90%
-
דקלה שבתאי עברה בתקופת הקורונה לשכונת עין הים בחדרה עם בן זוגה והכלבה שלהם, אחרי שגרה בתל אביב מגיל 17 ■ מה שיכנע אותה לעבור - וכמה משלמים בשכונה על פנטהאוז?
-
הוועדה המקומית הפקידה תוכנית להגדלת הזכויות במגרש שמחזיקה משפחת רקנאטי עוד משנות ה-50 בשכונת רביבים, מ-6,000 מ"ר ל-12 אלף מ"ר, כך שיכלול שני בניינים בני שמונה קומות ו-120 דירות
-
עירית תל אביב ורמ"י נערכות לפרסום מכרז למגרש עליו יבנה מגדל המשרדים הגבוה ביותר בישראל ■ המכרז יתקיים עד סוף השנה ותג המחיר למגרש המשרדים והמלונאות יימכר לפי ההערכות בקרוב לחצי מיליארד שקל
-
במסגרת הפרויקט הראשון שמקדמת חברת עמידר במסגרת שינוי המודל העסקי שאושר בדצמבר 2021, ייהרס בניין ישן בן 3 קומות ברמת גן, ובמקומו ייבנה בניין בן שמונה קומות ובו 36 דירות חדשות - מתוכן 24 יוצאו לשיווק ■ 50% מהרווח ממכירת הפרויקט יופנו לטובת תחזוקת הדירות בדיור הציבורי ו-50% יופנו לטובת חיזוק מבנים בפריפריה
-
הנתונים על הירידה בקצב מכירת הדירות יצרו רושם מוטעה של התמתנות ורגיעה בשוק הנדל"ן, אולם מניתוח הנתונים מצטיירת תמונה שונה: הירידה במכירות נובעת מירידה חדה בהיצע הדירות ■ "הביקושים חזקים, אבל אין כמעט דירות למכירה״
-
ההצעה של נתניהו להנפיק איגרות חוב צמודות למדד מחירי הדירות אמורה לתת מענה לעליית המחירים, אולם בהתחשב במצב בשוק מדובר בפתרון גרוע ■ הדרך הנכונה לפתור את משבר הדיור היא באמצעות הגדלה מאסיבית של התחלות הבנייה, תוך אספקת מגוון פתרונות
-
ארבע שנות ההמתנה לקבלת היתר בנייה הן בין הסיבות למשבר הדיור ■ רפורמת הרישוי העצמי אמורה להוות פתרון, אך מניסיון ישראלי יהיה לה קשה מאוד להצליח ■ חלק גדול מהרפורמות של ישראל נשארות על הנייר, ונותר רק לקוות שלרפורמה הזאת יידרשו פחות מ-12 שנה להצליח
-
בבאר שבע, דירת גן בבניין 3 קומות, 4 חדרים עם גינה וחניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל; וברחובות, דירת 5 חדרים עם חניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל
-
הרשות לאכיפה במקרקעין במשרד אוצר הגישה לכנסת דו"ח על פעילותה ב–2021 — המצביע על שונות גדולה באכיפה בין הרשויות המקומיות
-
וגם - איפה נמכרה דירת 2 חדרים בפחות מחצי מיליון שקל?
-
לטענת ח"כ אלכס קושניר, תקציב ייעודי של יותר מ-400 מיליון שקל למשרד השיכון ולרשות להתחדשות עירונית, לא מועבר בשל מאבקי כוח פוליטיים בוועדת ההסכמות ■ בליכוד מכחישים: "תקציב המיגון לאשקלון אושר, ואם נקבל פנייה בנושאים המוזכרים, נבחן אותה"
-
חברת הבנייה מגבירה את הפעילות בתחום הזכיינות ומתמודדת כעת על הקו הכחול של הרכבת הקלה בירושלים ■ דניה סיבוס עוסקת בנוסף בייזום למגורים ברומניה ומחזיקה בקרקעות לפיתוח כ-1,500 יחידות דיור
-
עיריית בני ברק אישרה תוספות בנייה לדירה בניגוד להחלטת ועדת ערר, שקבעה כי יינתן היתר רק לאחר שתוצג לוועדה המקומית חוות דעת של מהנדס על חיזוק המבנה ■ השכנה עתרה למחוזי, שפסק: "הפגמים מצדיקים את עצירת העבודות" ■ העירייה: "ניישם את הערות ביהמ"ש"
-
ועדת ההסכמות בכנסת, המוסמכת לאשר דיונים בתקופת בחירות, אישרה את קיום הדיון בהעברת הכספים — והוא צפוי להיערך בשבוע הבא ■ התקציב מיועד בין השאר למימון בניית ממ"דים למחוסרי יכולת
-
מטרת הרפורמה היא להגביר את השקיפות ולאפשר ללווים להשוות בקלות בין הצעות הבנקים השונים ■ למרות זאת, ההשוואה צפויה להישאר מסובכת וספק אם תגביר את התחרותיות ■ הבנקים יחויבו להציע הלוואות בשלושה מבנים אחידים, בנוסף להצעה שמותאמת ללקוח
-
דו"ח הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שפורסם היום מעלה כי סך הדירות שנמכרו ביוני היה 10,500 - ירידה של 24% לעומת השנה שעברה. השכר הממוצע של רוכשי דירה ראשונה באזור המרכז היה השנה 20,200 שקל לחודש, 12% פחות מיוני 2019
-
הקבלנים דורשים שהמדינה תפצה אותם על עליית מחירי חומרי הבנייה, בטענה כי הם קורסים. עם זאת, בחודשים האחרונים מגמת ההתייקרות נבלמת ■ "כשהבורסה נופלת ומרגישים את הפגיעה בהרבה מגזרים, אף אחד לא מצפה שהמדינה תחלק פיצויים - אותו הדבר גם כאן"
-
דו"ח היציבות הפיננסית של בנק ישראל מצביע על כמה מגמות שעלולות לערער בעתיד את היציבות ■ "הגידול באשראי הבנקאי לעסקים בינוניים וגדולים נמשך באפריל־מאי — למרות עליית הריבית"
-
בעיירות היקרות ביותר בעמק הסיליקון, נלחמים התושבים המיליארדרים נגד בניית פרויקטי דיור ליד ביתם ■ ואולם כשלא מדובר בעיירה שלהם, המיליארדרים דווקא מביעים תמיכה בבנייה רוויה ("אנחנו זקוקים לגורדי שחקים בערים") ובסוגיות חברתיות
-
בעשור האחרון יותר ויותר אמריקאים מהגרים למקסיקו, לאור מחירי הדיור הגואים והעליות הגבוהות של שירותי הבריאות והתשתיות ■ החיים בעיר הגבול המקסיקנית טיחואנה מאפשרים להם להמשיך לקבל משכורת אמריקאית וגם להגשים את החלום לקנות בית
-
החברה רכשה לפני שנה, יחד עם רם אדרת, קרקע תמורת 125 מיליון שקל מרמ"י, במסגרת מכרז על בניית מגורים בקריית גת ■ כעת, אפי קפיטל מכרה לרם אדרת את חלקה בקרקע תמורת 91 מיליון שקל – מה שלהערכתה יניב לה רווח הון של 19 מיליון שקל
-
הוותמ"ל אישר את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם בן גוריון ברמלה, בו צפויות להיבנות 3,090 דירות ■ הכשרה התחדשות עירונית צופה רווח גולמי של 450 מיליון שקל מהפרויקט ■ עד כה רק 62% מבעלי הנכסים נתנו את הסכמתם לפרויקט, כשהרוב הדרוש הוא 67%
-
לאחר שלוש שנים של מאבקים בין משרדי הממשלה, ומגפה אחת שטרפה את הקלפים — הושגו הסכמות על התוכנית שתארגן מחדש את מערך שירותי הבריאות לקראת הגידול הצפוי באוכלוסייה ■ קרקעות יוקצו למוקדי רפואה ואשפוז בתוך הקהילה, ו-19 מרכזים גריאטריים יוקמו
-
בדיקת Smart NPV מראה כי הבנקים העלו את הריביות על משכנתאות ברבעון השני של השנה בעקבות עליית ריבית בנק ישראל, אך התחרות ביניהם עדיין קטנה ■ יועצים ממליצים על משכנתא בריבית קבועה לא צמודה, כדי להבטיח חסינות מפני העלאות הריבית
-
כשבעלת הבית הקפיצה לניצן פוקס את שכר הדירה ב–2,000 שקל באמצע החוזה, היא הוסיפה: "את יכולה להישאר או לעזוב" ■ מתל אביב היא נדדה ליפו, והיא לא מתחרטת: "שיפצתי דירה ישנה על חשבוני, והפכתי אותה למקום צבעוני ושמח"
-
לפי מחקר של רויאל בנק אוף קנדה, מחירי הבתים צפויים לרדת ב-12% עד תחילת 2023 והמכירות יצללו ב-23% - הנפילה החדה מזה 40 שנה ■ מאז תחילת 2021 ירדו מכירות הבתים ב-42%, יותר מהנפילה שנרשמה במשבר הפיננסי של 2008
-
רגע אחרי שאופיר שריד התיישב בכיסא מנכ"ל מליסרון, פרצה הקורונה וענקית הקניונים הפסידה במצטבר 500 מיליון שקל ■ אלא שמאז הישראלים נהרו חזרה לקניונים, ו-"2021 הייתה השנה טובה ביותר של קניות אוף־ליין" ■ למרות זאת, החליטה החברה להיכנס לתחום המגורים ולרכוש מחצית מחברת אביב, על אף שמשפחת עופר כבר מחזיקה חברת נדל"ן: "הכניסה של משפחת עופר לתחום המגורים תהיה דרך מליסרון"
-
בעשרה בתי דיור מוגן ברחבי הארץ אין אף ממ"ד או מרחב מוגן קומתי ■ הקשישים באותם בתים מצופים להגיע למקלט או להידחס לחדר המדרגות, אך רבים אינם מסוגלים לכך ■ בבתים אחרים, המרחבים המוגנים משמשים כשטחי אחסון - ולא נותר בהם מקום לדיירים
-
120 אלף דירות תקועות בצנרת הרשויות המקומיות, שלא רוצות לאשר בנייה נוספת בתחומן ■ הפתרונות המתבקשים: מענקים לרשויות שיאשרו היתרי בנייה, עיצומים על מי שיסרבו וחיוב גורמי האישור ליישב את המחלוקות ביניהם ■ לא בטוח שהמדינה תקדם אותם
-
גב ים רשמה שיערוך נכסים גבוה בסך 684 מיליון שקל - ובעקבות כך נהנתה מזינוק של 93% ברווח הנקי ברבעון השני ל-508 מיליון שקל ■ מייקי זלקינד יחליף את אלדד פרשר בתפקיד יו"ר גב ים
-
מימושי נכסים בארה"ב הובילו לעלייה של 73% בהכנסות אלקטרה נדל"ן ברבעון השני של 2022, ל-86 מיליון דולר ■ עליית הריבית בארה"ב עדיין לא משפיעה על שיערוכי הנכסים, שעלו פי שתיים ל-12 מיליון דולר
-
שכונת נוה עמל בהרצליה, בעבר שיכון פועלים, עוברת תהליכי התחדשות מואצים, והווילות בה נמכרות במחירים סביב 7 מיליון שקל ■ מגרש בשכונה ועליו בית פרטי קטן בן 2 חדרים נמכר ב-3 מיליון שקל
-
אסתי דינור גרה בקומה 28 בפרויקט השוק הסיטוני, בדירה שעיצבה בסגנון הוואבי־סאבי היפני ■ "בעתיד תל אביב תהיה כמו הונג קונג, אי אורבני עם מגדלים, לא יהיו אופציות אחרות"
-
מאבק של עובדי מחלקות התכנון וההנדסה ברשויות המקומיות, לצד גל עזיבות של בעלי מקצוע לטובת המגזר הפרטי, הביא לחתימת הסכם למתן מענקי שימור ■ השכר שמוצע נע בין 7,000-6,000 שקל בחודש לבודקי היתרים, תוכניות ומפקחי בנייה, ועד 12 אלף שקל למהנדסים והנדסאים
-
אדם נוימן, מייסד ויוורק, קיבל השקעה של 350 מיליון דולר מענקית ההון סיכון אנדריסן הורוביץ במיזם המגורים החדש שלו – Flow ■ מארק אנדריסן, מנהל חברת ההשקעות ומכר ותיק של נוימן היטב כתב על ההשקעה, לפי שווי מוערך של מיליארד דולר, בפוסט בבלוג החברה
-
גילי טסלר, מתכננת מרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, מתגוררת בדירה שכורה, ומודאגת מהיעדר דיור בר השגה ומהטיפול במחירי הדיור ■ היא סבורה שמה שיאיץ את הגדלת ההיצע הוא שיתוף פעולה הדוק עם משרדי הממשלה, ולא חוששת להפנות אצבע מאשימה אל ראשי הערים: "אם הרצליה תמשיך לעכב תוכניות — מחירי הדירות יעלו עוד. אולי זה האינטרס שלה"
-
עיריית ירושלים ורשות מקרקעי ישראל הגיעו להסכמות בדבר הבנייה ברכס, אחרי שראש העיר משה ליאון התעקש לקדם תוכנית חדשה שתצמצם את הפגיעה בשטחים הפתוחים ■ על פי ההסכמות, רמ"י תגיש לוותמ"ל את התוכנית בגרסה החדשה של העירייה, בתנאי שרמ"י תשווק את הקרקע ל-650 יחידות הדיור הראשונות על פי התוכנית המקורית, שנמצאת לקראת אישור
-
שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב אישרה החודש כי אסור לפתוח גלידריה בבניין משותף בשכונת בבלי בתל אביב ■ הסיבה: תקנון הבניין אוסר, בין היתר, על הפעלת מסעדה ■ עם זאת, נקבע כי זהו לא איסור גורף לפתיחת כל עסק למכירת מזון שאינו מפיץ ריחות או מהווה מטרד
-
מנחם אורן, בעל השליטה בקבוצת אורנים, מחובר לבעלי הון מכל העולם, ולא מבין מה הבעיה לעשות עסקות עם תושבי חוץ וסוחרי נשק שמתדלקים את מחירי הדיור בישראל ■ עתה, האכיפה המחמירה של התקנות לאיסור הלבנת הון וההיי-טקיסטים שלא מתלהבים מנוף לים אילצו אותו לשנות כיוון ■ יחד עם בתו, שירה אורן-נחמיאס, הם פונים לכסף הגדול של בני ה-60 פלוס בענף הדיור המוגן
-
שכונת פארק TLV בדרום מזרח תל אביב אמנם משנה את פניה, והיא כבר לא שכונת העוני שהייתה בעבר, אבל על אף הבנייה המודרנית - מחירי הדירות בה נשארו נמוכים ■ דיירת שעברה לדיור מוגן מכרה את דירתה בשכונה לזוג שמתגורר בחו"ל, ומתכוון להשכיר אותה במשך השנתיים הקרובות
-
על פי תנאי העסקה, החברות הרוכשות יבנו עבור מקורות את בית המשרדים החדש שלה בשטח שבבעלותה בחולון ■ עלות הבנייה נאמדת ב-170 מיליון שקל והיא תהיה חלק מהתשלום תמורת הבניין הישן, בנוסף לתשלום של 140 מיליון שקל
-
שר השיכון זאב אלקין נלחם בקבלנים על תיקון בחוק המכר, שהיה אמור להביא להוזלה משמעותית במחירי הדירות החדשות. אבל בישראל כמו בישראל, איפה שלא נוגעים בשוק הנדל"ן, התוצאה היא תמיד התייקרות
-
הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים החליטה להמליץ למועצה הארצית לתכנון ובנייה למנוע אפשרות של הוצאת היתרים מכוח תמ"א 38 בכל הטבעת הראשונה הקרובה לתחנות העתידיות ■ הקבלנים: "זו תהיה ירידה לטמיון של עשרות אלפי דירות שייכנסו לקשיים, ודיירים שיישארו בבתים מטים ליפול"
-
הוועדה המקומית סירבה לאשר פרויקט פינוי בינוי בנווה שרת, בטענה שיהווה "מעמסה" על השכונה שסובלת ממחסור במבני ציבור, לאחר שאושרו בה כבר עשרות פרויקטים ■ העירייה: "עליית מחירי הדירות שינתה את השיקולים התכנוניים" ■ הדיירים: "לא ייתכן שנישאר אתר העתיקות של השכונה"
-
מחירי הדיור באירופה זינקו בכ–10% ב–2021, אבל קצב העלייה צפוי להתמתן ■ משכירי הדירות ביבשת עשויים להתקשות בהעלאת דמי השכירות, חרף האינפלציה ■ המצב החדש משפיע גם על חברות הנדל"ן הישראליות הפעילות בתחום המגורים באירופה — בראק וארגו
-
העירייה טוענת כי היא עמדה בהתחייבותה בהסכם הגג משנת 2017, ובעיר שווקו 14 אלף יחידות דיור, אך משרדי האוצר והתחבורה שהתחייבו להעמיד תקציב של 165 מיליון שקל לטובת פרויקטים תחבורתיים, בהם חיבור לכביש 6 - העבירו רק 35 מיליון שקל
-
חברת חדעד תובעת את חברת בטר בטענה שהפרה את הסכם השכירות ביניהן ■ בטר נמצאת במגעים למיזוג עם חברת אינטרקיור — שאינה צד למשפט, אבל עשויה לשאת בהוצאותיו אם יושלם המיזוג
-
ביג, שכבר מחזיקה ב-66% מאפי נכסים, קנתה 19% נוספים מהחברה – אך את רוב הנתח מכרה לה מגה אור, בעוד שהציבור מכר רק 5.4% ונותר עם 14% ■ אפי תמשיך להיסחר בבורסה
-
זמן ההמתנה ואי-הוודאות בנוגע לעלות הסופית הם הנעלמים הגדולים שעלולים לשחוק את ההנחה. מתי תקבלו את המפתחות, והאם ההנחה משתלמת ביחס למחירי הדירות כיום בשכונה? הנתונים שיעזרו לכם לקבל החלטה
-
המפקח על הבנקים מוטרד מהעלייה בשיעור המשכנתאות במינוף של יותר מ-60% וביחס ההחזר מתוך ההכנסה, ושוקל להטיל על הבנקים מגבלות במתן משכנתאות ■ ראש חטיבת משכנתאות בלאומי, אורי יוניסי: "במצב שבו ההיצע מתרחק מהביקוש, לא תהיה ירידה במחירי הדירות"
-
המחלוקת העיקרית שעלתה בדיון נגעה לרדיוס שבו יחולו מגבלות הבנייה – שינוע ככל הנראה בטווח של 800-300 מטר מתחנות המטרו המתוכננות
-
מתחילת 2020 זינקה המשכנתא הממוצעת ב-39% ■ הגורם המשפיע ביותר על השוק הייתה עליית הריבית על המשכנתאות בשיעור של כ-1%
-
עונת חידוש חוזי השכירות בשיאה, ולא רק העלייה בשכר הדירה מפתיעה את השוכרים ■ בעלי הדירות, שממילא נהנים ממעמד עדיף בשוק, מציבים דרישות נוקשות מבעבר ■ השוכרים יודעים שאם לא יקבלו אותן, יימצא מישהו אחר שיסכים ■ האם זו עילה להגברת הפיקוח על שוק השכירות — או רק תזכורת נוספת לבעיה האמיתית של היצע דירות מוגבל?
-
החברה מדווחת על רווח נקי של 571 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 344 מיליון שקל ברבעון המקביל ■ שיעור התפוסה בקניונים ובמשרדים הוא 98.5%, ומליסרון תחלק דיווידנד של 120 מיליון שקל
-
ליו תאי קר, המכונה "האדריכל של סינגפור המודרנית" מסביר את סיפור ההצלחה של הדיור הציבורי בעיר־המדינה האסייתית ("בעצם לא בנינו דיור, בנינו קהילות"), מדוע רוב הסינגפורים הם הבעלים של הדירות שבהן הם מתגוררים, ואיך לשמור על שוק נדל"ן שפוי
-
במושב ירחיב נמכר באחרונה בית פרטי בן 6 חדרים בשטח שמשתרע על חצי דונם תמורת 4.9 מיליון שקל ■ מחירי העסקות במושבים סובלים מתנודתיות גבוהה, וכיום מחירי נחלות במושבים באזור המרכז נעים בין 7 ל-10 מיליון שקל
-
חביב האוספטר ואשתו חיפשו בית בסביבה כפרית — והתמקמו באבן יהודה רק אחרי עבודת תחקיר ■ "את 'בתי הסבתא' ביישוב החליפו וילות עם עיצוב טוסקני, אך לא מנקר עיניים — ותוך חמש שנים הבנייה כאן תכפיל עצמה"
-
המועצה הארצית לתכנון ובנייה צפויה להכריע מחר בהמלצת הוולנת"ע מהשבוע שעבר להקפיא באופן מיידי מתן היתרי בנייה לפרויקטים מכוח תמ"א 38, שנמצאים ברדיוס של 800-300 מטר מתחנות המטרו המתוכננות ■ לצד הדיירים שייפגעו, גם הקבלנים צפויים לספוג מהלומה כלכלית
-
לאלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית, יש תוכנית סדורה לחידוש השיכונים הרעועים בפריפריה — הוא רק זקוק לממשלה מתפקדת שתעביר תקציב ■ את הדיירים החוששים שתוכנית המטרו תפגע בסיכוייהם לקבל אישור לתמ"א 38, הוא מרגיע: "פרויקטים במצב מתקדם לא ייעצרו"
-
עד עכשיו נחשב המחסור בדיור לבעיה של המדינות הדמוקרטיות באזורי החוף, אך הקורונה הפכה אותה לבעיה ארצית, שתוצאותיה משפיעות על איכות החיים של משפחות אמריקאיות — ועל הכלכלה והפוליטיקה של ענף הבנייה
-
בלב השרון, קרוב לים וליישוב היוקרתי ארסוף, ניסתה קבוצת יזמים להקים יישוב על שטח של 100 דונם בבעלות פרטית ■ חלק מהקרקעות עברו ידיים, המתווכים גזרו קופון - אך התוכנית לא צלחה ■ היזמים ובעלי הקרקעות מאשימים את קיבוץ שפיים, ששולט לטענתם במועצה האזורית, והוא מצדו טוען לחוסר הגינות שלהם ■ "לקחתי משכנתא כדי לשלם על השטח, עכשיו אני חושש שאאבד הכל"
-
מנהל מחוז מרכז ברשות מקרקעי ישראל, דוד מזרחי, פורש לאחר שמנהל הרשות ינקי קוינט הדיח אותו מתפקידו. הוא יוחלף על ידי מנהל השיווק של רמ"י, נסים אברהם ■ בשנה האחרונה חלק ניכר מהמכרזים נדחים שוב ושוב כתוצאה מכשלי הניהול ותקלות בלתי צפויות
-
סנפורד סולני גרם לבעלי דירות נואשים שהיו על סף עיקול לשלם לו, הוביל אותם למכור את בתיהם - והשאירם בחובות כבדים ■ הרשויות מתאמצות לזהות הונאות נדל"ן כאלה, אבל מבקרים אומרים כי זה לא מספיק ■ אחת הנפגעות: "איבדנו הכל"
-
יאנג הויאן קיבלה מאביה את השליטה באימפריית הנדל"ן קאנטרי גרדן, אחת מחברות הבנייה הגדולות בסין ■ השבוע נפלה מניית החברה ב-15% בהונג קונג, בעקבות חשש שתיפגע ממשבר חוב ■ נפילתה מסמנת את התרחבות משבר הקבלניות הסיניות לתחומן של חברות שנחשבו יציבות
-
מוזיקה וצעקות כל הלילה, 50 כלי רכב ברחוב וערימות פסולת אדירות: הקיץ בשיאו, ווילות האירוח שמצויות בלב שכונות מגורים מרימות שוב את ראשן ■ היכן שהרשויות מתקשות לאכוף את התופעה, נאלצים התושבים לנהל הליכים בעצמם בבתי המשפט ■ "וילות נהפכו לגני אירועים בשביל כסף קל"
-
חברת הנדל"ן המניב נהנתה מעלייה בשווי ההוגן של כשליש מנכסיה בכ-765 מיליון שקל ברבעון השני של 2022, ביחס לרבעון המקביל אשתקד ■ האינפלציה תרמה כ-10 מיליון שקל נוספים להכנסות מדמי שכירות
-
אושרה ולדמן גרה בשכונת גני שרון בכפר סבא, שכונה בעלת אופי קהילתי, שנמצאת כיום תחת איום ■ "בגבולה הצפוני של השכונה יש חלקות תותים ועצים"
-
התוכניות כוללות 3,000 יחידות דיור, כ-1.15 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה, 62 אלף מ"ר שטחי מסחר ועוד כ-115 דונם שטחים פתוחים ■ "לתוכניות חשיבות רבה בהמשך פיתוח באר יעקב וראשון לציון"
-
וגם: בתל אביב, דירת 3 חדרים עם מרפסת נמכרה ב-2.02 מיליון שקל; ובראש העין, דירת 5 חדרים עם חניה נמכרה ב-2.78 מיליון שקל
-
הבניין שבו נמצאו סדקים עמוקים ופונה בהתראה של דקות, ממוקם בשכונת חב"ד החרדית, שבתחומה קיים קושי לקדם פרויקטים של פינוי בינוי בשל סוגיית מעלית השבת המגבילה את גובה הבנייה האפשרי ■ מרבית התושבים מרחיבים את דירותיהם הקיימות בבניינים הישנים
-
בעלי וילה בפוריה עילית הפעילו אותה כווילת אירוח, חרף צווי סגירה שניתנו — עד שהמועצה האזורית עמק הירדן נקטה צעדים חריפים ■ בשנה וחצי האחרונות המועצה סגרה 22 וילות ששימשו למטרות נופש
-
שוודיה ידועה בכלכלת הרווחה שלה ובניהול היעיל של ממשלתה, אך ביקור בעיר קירונה שתושביה נדרשים להתפנות מכיוון שפועל בה מכרה המניב לממשלה רווח שנתי של מיליארדים, מוכיח כי מימון המדיניות הנאורה מסתמך על מודל המזכיר יותר את הבלגן ותאוות הבצע הישראלית ■ "אם מישהו יביע מחאה, שאר האנשים יכעסו עליו"
-
דו"ח חדש של עמותת סיכוי-אופוק והמרכז הערבי לתכנון אלטרנטיבי מספק תמונה עגומה לגבי מימוש תוכניות מתאר ביישובים הערביים: תוכנית 922 הסדירה רק כ-21% מהבנייה הלא חוקית; ומשנת 2000 אושרו 50 תוכניות מתאר כוללניות, אבל הזמן הממוצע להליך התכנון מגיע ל-80 חודשים בממוצע
-
החלטת ממשלה שהתקבלה בפברואר האחרון קבעה סכום של יותר מרבע מיליארד שקל עבור טיפול בפערי המיגון באשקלון – שבה עשרות אלפי תושבים מצויים ללא מרחב מוגן ■ הכספים לא הועברו בגלל ביורוקרטיה וגרירת רגליים מצד ועדות הכנסת ומשרדי הממשלה
-
הליכי האישור לקבלת היתר בנייה אורכים בישראל שלוש-ארבע שנים, אך רפורמת הפרגולות מ–2016 החמירה את המצב ■ כאשר נדרש אישור מ–50 גורמים שונים, שאינם מדברים זה עם זה ומציבים דרישות סותרות או משתנות, אי־אפשר להתפלא שהדירות בישראל יקרות כל כך
-
רעננה הצליחה למצב את עצמה כעיר איכותית וקולטת עלייה - המושכת אליה 1,000 עולים חדשים מדי שנה ■ בזמן שהביקוש גובר, היצע הדירות בעיר מידלדל, המחירים מטפסים והתחרות על כל נכס מול תושבי החוץ שקונים דירות בטלפון, נהפכת לקשה יותר ■ אבל לא בטוח שזו הבעיה היחידה: "יש קמילה של הרבה רחובות במרכזי הערים בשרון, ואנחנו לא רוצים לראות את רחוב אחוזה מזדקן וגווע"
-
על פי נתוני בנק ישראל, ביולי נרשמה ירידה משמעותית בהיקפי המשכנתאות שנטל הציבור ל-10 מיליארד שקל – ירידה של 15% לעומת יוני
-
משרד הביטחון נסוג מהסכמתו להקמת שדה תעופה ברמת דוד, ומציע להרחיב את הפעילות בשדות התעופה בחיפה ובאילת ■ תושבי עמק יזרעאל מקווים כי בעקבות ההיפוך בעמדת שר הביטחון, יצליחו לשכנע את צוות ההיגוי הממשלתי להמליץ על הקמת השדה המשלים לנתב"ג בנבטים שבנגב
-
כשדמי השכירות עולים, השיח הציבורי והתקשורתי המתמקד ב"חזירות" בעלי הדירות מוביל לדרישות לפיקוח שכר דירה ■ מהלכים שכאלה תמיד מובילים למחסור, תחזוקה לקויה, שוק שחור, ובגדול – להרס של שוק השכירות ■ אז מה כן כדאי לעשות? להגדיל את ההיצע
-
נורית קינג קנתה את הדירה שהיא גרה בה לפני כ-40 שנה ב-100 אלף שקל, כיום היא שווה יותר מ-2 מיליון שקל ■ "יש פה עדיין אזורים עם בתים ישנים וגגות אדומים. הרחובות נקיים, מוצלים בעצים והתאורה טובה"
-
אם לישראל הייתה ממשלה שרואה אל מעבר לבחירות הקרובות בנובמבר, היא הייתה מכנסת דיון חירום כדי לבלום את העלייה במחירי הדירות ■ בהיעדר כזו, נגיד בנק ישראל יידרש לא רק להעלות את הריבית – אלא גם להכין ארגז כלים לבלימת הזינוק במחירי הדיור
-
המושב שברמת הגולן קבע כי מגרשים בהרחבה יוקצו רק למשפחות עם "ילד אחד לפחות בגילי מסגרות חינוכיות" ■ ביהמ"ש קבע שהקריטריון לגיטימי
-
וגם: בירושלים, דירת גן 4 חדרים עם גינה וחניה נמכרה ב-4.16 מיליון שקל; ובעפולה, דירת 4 חדרים נמכרה ב-885 אלף שקל
-
ניל וקארין רומנו, תאומות זהות שגרות יחד, הרגישו בקורונה שהן חייבות שינוי ומקום שקט יותר, ועזבו את המרכז הסואן לדירת שותפים ביד אליהו. "יש פה יותר פרטיות, פשטות ואותנטיות. זהו, הזדקנו סופית"
-
בית הדין לעבודה בירושלים דחה את עתירתו של יאיר מעיין נגד מינוי מנכ"ל רמ"י, ינקי קוינט, וקבע כי "לא הוכחה כל טענה לניגוד עניינים" ■ בית המשפט אף ביקר את מעיין על שלא עמד בתנאי הסף, וקבע כי אין לו תואר ראשון ממוסד מוכר
-
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה אתמול את תוכנית המתאר לעיר, הכוללת תוספת של עד 39 אלף יחידות דיור ■ הגבעות הדרומיות הצופות על עמק איילון יהיו גן לאומי
-
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, היקף המכירות ביוני הוא הנמוך ביותר בשנה האחרונה, למעט אפריל. העיר שהובילה במכירת דירות חדשות ברבעון האחרון היתה נתניה, עם עלייה של 27% לעומת הרבעון הקודם
-
תושבי מבשרת ציון גילו לפני שנה כי במחצבה המושבתת, שנהפכה לפארק טבעי, עומד לקום אזור תעסוקה ענק ■ הם החליטו לצאת למאבק על השטחים הפתוחים ועל איכות החיים שלהם ■ "כל היופי ייעלם, תהיה פה קטסטרופה"
-
החלטת המחוזי עשויה להאיץ אכיפה מצד רשויות מקומיות בדירות נופש מאולתרות ■ השופט דחה את טענת הדיירים כי השלט "צימר" על הנכס אינו מרמז על פעילות עסקית – וקבע כי השכרת דירות לצורכי נופש, ללא היתר – זו עבירה פלילית
-
עיריית ראשון לציון שיווקה במכרז שלושה מתחמים שבהן זכו החברות החברות עמרם אברהם ושי חי אחזקות, שיקימו על הקרקע, בנוסף לדירות, גם 7000 מ"ר שטחי מסחר ו-300 מ"ר מבני ציבור
-
צופיה שניידר גרה עם בתה בדיור ציבורי באשדוד כשבע שנים, ומעריכה את שווי הדירה שלה בכמה מאות אלפי שקלים בלבד ■ "תושבי הרובעים הוותיקים הם אנשים חמים, שאני כפעילה חברתית לא אוותר עליהם תמורת אף בניין חדש"
-
יותר ויותר לווים פונים לשוק החוץ־בנקאי כדי לממן את המשכנתא שלהם ■ מלווי הכספים הלא־בנקאיים אינם כפופים לכללי הפיקוח על הבנקים ■ יציבות הבנקים לא תתערער, אך מי ידאג למאות משקי הבית שעלולים להיקלע למצוקה מול ארגוני גבייה קשוחים?
-
מאכער ירושלמי תובע מלון בעיר כדי לקבל עמלה עבור "הפעלת מהלכים בממשלת ישראל", לקידום פרויקט בנייה בן 24 קומות, שמשלב שטחי מלונאות ומגורים ■ הודעות הוואטסאפ שצורפו לתביעה מגלות איך השתמש בקשרים למשה כחלון, יריב לוין, דודי אמסלם ובכירים נוספים — כדי לדחוף חקיקה מיטיבה, להשיג דיון מזורז בתוכנית הבנייה ולקבל אישור למענק ממשלתי המוערך ב–32 מיליון שקל
בדיקת דירה לפני קניה
רכישת דירה או בית היא צעד גדול ומרגש בחייו של אדם. התרגשות, חששות והפרטים הרבים שיש לחשוב עליהם נוטים להשכיח מאיתנו את החשיבה לעתיד הרחוק יותר, על התרחישים האפשריים בעת המגורים בדירה לאורך השנים. בדיקת דירות או בדיקת בית לפני קניה היא חשובה ביותר שכן במקרים רבים מוכרים אינם מספרים את כל האמת “והפרטים הקטנים” בנוגע לדירה. פרטים כמו סדק קל בקיר של חדר השינה או פיצוץ ביוב בשירותים מהחצי שנה האחרונה שטופל כלאחר יד.
מעוניינים בבדיקת דירה לפני קניה? למידע נוסף צרו קשר עוד היום עם חברת פלס וקבעו פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות
מוכרי הדירות מתחלקים לשני סוגים (בכל הקשור לליקוים בבית)
אלה אשר מתחמקים וחוששים מגילוי האמת מאחר שפוחדים מצניחתו האוטומטית של המחיר, עקב הצורך בשיפוץ או אחרים אשר סבורים בתום לב אמיתי כי הפרטים הללו אינם משמעותיים כל כך. יש להיזהר מפני כאלה ולבקש לבצע בדיקת דירה לפני קניה או בדיקת בית לפני קניה ורכישת, פרט, אשר עשוי להוות השקעה יחסית מרכישת הדירה, אך תמנע מכם נזקים משמעותיים בעתיד.
בדיקת דירה חדשה – מה חשוב לבדוק לפני רכישת הדירה?
בעת רכישת דירה מומלץ לבצע בדיקת דירה לפני רכישה, ישנם כמה נתונים כלליים החשובים בבדיקה דירה לפני קניה, נתונים אשר מחויבים בתקנים ותקינות מצד הקבלן. צד שלישי ובלתי תלוי, יבטיח לכם את אמיתות התקנים ויבדוק ליקויי בנייה שונים, במידה וכאלה קיימים. בדיקת דירה לפני קניה זו תבטיח לכם תיקון מהיר של הליקויים וימנע נזקים.
הבדיקות המבוצעות במסגרת בדיקת דירות: ככלל, הבדיקה תבוצע ע”י איש מקצוע מנוסה, מהנדס אזרחי/מהנדס בניין העוסקים בתחומים אלה באופן שוטף ובכמויות גדולות במיוחד.
בדיקה הנדסית – מבוצעת ע”י מהנדס אזרחי/בניין מנוסה שבעברו המקצועי מאות דוחות ושהינו בעל ציוד הנדסי וטכנולוגי מתקדם ותקין.
בדיקת דירה בנושאי חריגות בניה ( מול הגרמושקה- תוכניות, ובקשות לחריגות בניה במידה והוגשו)
בדיקות הנדסיות עיקריות למבנה
- יציבות, סימני שקיעה.
- סדקים.
- איטום, רטיבויות וסימני רטיבות. (מבוצע עם ציוד בדיקה מתקדם – לגילוי מוקדי )
- נזילות (גם אם סמויים מן העין).
נושאים נוספים שנבדקים בעת ביצוע בדיקת דירה חדשה לפני קניה
- איכות הצבע והטיח
- איטום מערכת הגג (שיפעים, נקזים)
- חיפויים (חיצוניים ופנימיים)
- ריצוף
- דלתות וחלונות
- כלים סנטרים
- אינסטלציה
- חשמל
חו”ד במסגרת בדיקת דירה לפני קניה, הכוללת את תיאור הליקוי, הדרכים לפתרון והעלויות הנדרשות לתיקון עפ”י המחירונים הרשמיים, כך שלמזמין הבדיקה, תהיינה רשימת ליקויים – דרכים לביצוע + עלויות משוערות לתיקון.
הפרמטרים שיבדקו במסגרת בדיקת בית לפני קניה יכללו: שקעים במרצפות, רמת האיטום, רטיבויות, נזילות, יציבות המבנה, וכמובן, חריגות בנייה ואישורים בדבר הגודל של הדירה או הבית הלכה למעשה לעומת התוכניות ואישורי הבנייה הנכונים, לאותה דירה שניתנו לקבלן (גרמושקה).
אפשרויות למו”מ יעיל בעת רכישת הדירה
ביצוע בקרת וביקורת מבנים ובקרת דירות מיד שניה או דירות חדשות, הן יתרון אשר בהשקעה לא גדולה עשויות לתת לכם אופציה למשא ומתן בדבר המחיר הסופי של הדירה או לחילופין השתתפות בשיפוצים של הדירה. איש הנדסה מקצועי בבואו לבצע בדיקת דירה חדשה או יד שניה, יבדוק גם את המעטפת החיצונית של המבנה, טרם מתן חוות הדעת, זהו כלי מיקוח נוסף שעשוי לשחק לידיכם, בעת ניהול המו”מ לרכישת הנכס, ולהוזיל את מחירו, באחוזים משמעותיים.
נכנסים לעובי הקורה – פרטים נוספים החשובים בעת ביצוע בדק הבית
בעת בדק בית לדירה לפני רכישה נדרש לבצע מעבר לנתונים הכלליים כמו ביצוע בדיקת סדקים וצנרת, המובנים וברורים לרובנו, ישנם פרטים חשובים שחשוב לעצור אליהם בעת ביצוע בדיקת דירה לפני קניה.
להן הפרטים החשובים בעת ביצוע בדיקת דירה לפני קניה
- במסגרת בדיקת דירות נערכת בדיקת צבע הקירות ואיכות הטיח.
- ביצוע בדיקת רטיבויות (בדיקה זו, מומלצת לביצוע בחורף או בסתיו, זמנים בהם קל יותר לגלות רטיבויות או נזילות)
- בדיקת סדקים בקירות בפנים הדירה ובמעטפת החיצונית של הבניין
- בדיקת משקופי דלתות וחלונות – בדיקת המשקופים, החלונות והתריסים חשובה במיוחד, על אף שנראית שולית. שימו לב לקלות הפתיחה והסגירה של החלונות, הדלתות והתריסים, עלות תיקון פרטים אלה מסתכמת באלפי שקלים.
- בדיקת מרצפות וקרמיקה- יש לבדוק את המרצפות ואת מידת יציבותם, כל מרצפת אשר אינה מונחת ביציבות במקומה תשפיע על עלויות השיפוץ העתידיות. מספיק שרק מרצפת או שתיים התפרקו וכבר “זכיתם” בשיפוץ כולל של כל מרצפות החדר. זאת במידה ולא תרצו להישאר עם דירה בעלת מרצפות שקועות או חסרות…
ביצוע בדיקת דירות חדשות או בדיקת בית לפני קניה או נכס לפני רכישה עשויה לפסול בתים ודירות בעלות נזקים משמעותיים או לחלופין, להועיל לכם במידה ניכרת במעמד המשא ומתן.
תמונות של ליקויים בבדיקת דירה חדשה מקבלן
עבודה לא מקצועית של קבלן בדירה חדשה
אריחים בעלי הידבקות גבוהה בבית מקבלן
בדיקת דירה חדשה מקבלן – אריחים פגומים
הפרש גבהים מסוכן באריחים
שיפוע אדן חלון לא תקין בחדר עבודה
הלבשה עליונה קרועה ופגומה
ביקורת מבנים – מחסר מחזיק מכסה ימני
בדיקת דירה לפני קניה – בדיקה חשובה ביותר