בדק בית דירה מקבלן

חברת פלס’ הינה חברה בפריסה ארצית המתמחה ביצוע בדק בית דירה מקבלן ובחוות דעת מומחים בתחום הבדק בית וביקורת ליקויי הבנייה. אנו מספקים חוות דעת, אשר נכתבת בכפוף לחוקי מכון התקנים ומחירון “דקל” של ענף הבנייה הישראלי, חוות דעת מוכרת וקבילה בבית המשפט.

רכישת דירה חדשה מקבלן אינה מונעת את החששות להמצאות ליקויי בניה בדירה. ליקויי הבניה לרוב הינם תוצאה של ביקורת לקוייה של הקבלן הראשי על קבלני המשנה אשר מבצעים את העבודה בפועל. אך למרות זאת חובתו של הקבלן לבצע את התיקונים הנדרשים לליקויים אלו

בדק בית לפני קבלת מפתח בדירה חדשה:

דוח בדק הבית הוא כתב ערבות לכך שהדירה שרכשתם עומדת בכל תקנות הבניה הכוללות: איכות הבניה, איכות הגימורים, מבנה קונסטרוציה וחריגות בניה, איכות החומרים ועוד.
בדק הבית לדירה חדשה מקבלן מבוצע על מנת שיתאפשר לרוכשים לדרוש מהקבלן את תיקון הליקויים במסגרת האחריות.

תקופת הבדק על פי חוק

תחילתה של תקופת הבדק הינה במועד מסירת הדירה (מסירת המפתח) לקונה. בתקופה זו על הקבלן לתקן את כל הליקויים בדירה בהתאם לחוק ולתקופות הבדק המקובלות. תקופת בדק מתחילה מרגע קבלת המפתח ואף יכולה להמשך עד כשבע שנים.

ליקויים ותקופת הבדק על פי חוק (חוק המכר):

• תקופת בדק עד שנתיים: ליקויי בניה הכוללים מסגרות אלומניום ופלסטיק, נגרות, ריצוף וחיפויי קיר.
• תקופת בדק עד שלוש שנים: ליקויים הכוללים שטחים ומתקנים משותפים לרבות, קומת לובי (כניסה), חניונים, דוודים ומכונות.
• תקופת בדק עד ארבע שנים: כשל מערכות אינסטלציה, הסקה ומרזבים, כשל באיטום המבנה, קירות, תקרות, וחללים תת קרקעיים.
• תקופת בדק עד חמש שנים: תיקון סדקים ברוחב גדול מ- 1.5 מ”מ
• תקופת בדק עד שבע שנים: חיפויי חוץ לרבות התנתקות, קילופים והתפוררות.
• שנת בדק אחת: כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית

תהליך בדיקת דירה חדשה מקבלן:

1. בדיקת המבנה / הדירה 

• ביצוע מעל ל- 100 סעיפי בדיקה בכל הבניין בציוד דיגיטאלי מתוחכם שנועד לזהות מפגעים קיימים ופוטנציאל לליקויים עתידיים העלולים להופיע בנכס כגון:
• השוואה למול תכניות קיימות ומפרטים.
• בדיקות גג המבנה.
• בדיקת צנרת מים ומערכת ביוב.
• בדיקת איכות עבודות הריצוף.
• בדיקות חשמל והתאמה לתקן.
• איתור בעיות איטום רטיבויות בנכס. ( כולל שימוש במצלמה טרמית)
• בדיקת חיפויי קירות – פנים וחוץ (כולל עבודות טיח וצבע).
• בדיקת חלונות ומסגרות אלומיניום.
• בדיקת תקני חנייה ושטחי חניה.
• בדיקת פיתוח שטחים(חצר) – התאמה למפרט הקבלן ולתקן.
• איחוד כל הממצאים והצלבתם לכדי דו”ח בכפוף למכון התקנים בישראל

2. דו”ח ביקורת הנדסית של ליקויי הבנייה כולל

•  הצהרת המומחה ופירוט ניסיונו בתחום – המסמך מוכר וקביל בבית משפט!
•  איתור  ופירוט הליקויים ומיקומם בנכס תוך ציטוט מלא מתקנים.
•  בדיקת התכניות, המפרט הטכני והחוזה וציון אי התאמות.
•  הדרכים לתיקון הליקויים ואומדני עלויות התיקונים.
•  צילומים באתר- במידת הצורך.
•  סיכומי המהנדס וסיכום העלויות.

3. עיתוי מועדי הבדיקה

•      ביקורת בתהליך – פיקוח בשלבי הבניה.
•      ביקורת בתהליך – בדיקה בנקודות מוסכמות מראש.
•      בדיקה לפני/סמוך לכניסה לבית.
•      בדיקה לקראת ביקורת “שנת הבדק”

4. שירות ללקוח וליווי משפטי

פלס בדק בית וביקורת ליקויי בנייה שמה לעצמה את נושא השירות ללקוח כנושא החשוב ביותר. לפיכך, יצרנו מערך ונהלי עבודה בסטנדרטים גבוהים במיוחד לביצוע בדק בית דירה מקבלן. מערך שירות הלקוחות מלווה את הלקוח לאורך כל תהליך בדיקת דירה חדשה מקבלן.

חברת “פלס” מפנה את הלקוח לכמה משרדי עו”ד, המקנים תנאים ייחודיים ללקוחות “פלס- ליקויי בנייה” בכל הארץ. למען לקוחותינו יצרנו הסדר המבטיח ללקוח טיפול לכל אורך התיק ומבטיח לו שקט נפשי לאורך כל התהליך.

כל טיפול והליווי המשפטי ע”י עו”ד המטפל בלקוחות החברה הינם חינם- עמלת העו”ד נגזרת ברובה מהזכייה במשפט

5. שירותים נוספים (לא כלול במסגרת הביקורת).

• שמאות מקרקעין
• ניתוח בעיות רטיבות/נזילות/איטום עם מכשור מיוחד (מצלמה טרמית)
• בדיקת כשלונות פנים צנרת ביוב, מרזבים וכו’ (מצלמת פנים צנרת)
• בדיקת מערכות חשמל ע”י מהנדס חשמל.
• בדיקות קרינה .
• בדיקות גז ראדון.
• בדיקות רעש ואקוסטיקה.
• בדיקת לחץ מים.
• בדיקה וחקירת שכנים וסביבה.

6. עדות מומחה בבית המשפט

מהנדס החברה מוכר כעד מומחה בבתי המשפט במידה ויווצר הצורך בהליך המשפטי. זמן ביצוע העבודה- כ- 3-4 שעות בשטח.
תאום לביצוע תוך מספר ימים מרגע  חתימה על כתב הזמנה. קבלת דו”חות סיכום עד 14 ימי עבודה מסיום הביקורת בשטח.
נשמח לעמוד לרשותכם ולהגיש לכם הצעת מחיר בתחום בדיקת דירה חדשה מקבלן, בדק בית לפני קבלת מפתח.

 קישור לפירוט חוק המכר בישראל

דוגמא לדוחות בדק בית  להורדה