מוקד הזמנות ויעוץ מקצועי
077-4300280
חדשות ומבצעים
-
הנתונים על הירידה בקצב מכירת הדירות יצרו רושם מוטעה של התמתנות ורגיעה בשוק הנדל"ן, אולם מניתוח הנתונים מצטיירת תמונה שונה: הירידה במכירות נובעת מירידה חדה בהיצע הדירות ■ "הביקושים חזקים, אבל אין כמעט דירות למכירה״
-
חביב האוספטר ואשתו חיפשו בית בסביבה כפרית — והתמקמו באבן יהודה רק אחרי עבודת תחקיר ■ "את 'בתי הסבתא' ביישוב החליפו וילות עם עיצוב טוסקני, אך לא מנקר עיניים — ותוך חמש שנים הבנייה כאן תכפיל עצמה"
-
בבאר שבע, דירת גן בבניין 3 קומות, 4 חדרים עם גינה וחניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל; וברחובות, דירת 5 חדרים עם חניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל
-
מאבק של עובדי מחלקות התכנון וההנדסה ברשויות המקומיות, לצד גל עזיבות של בעלי מקצוע לטובת המגזר הפרטי, הביא לחתימת הסכם למתן מענקי שימור ■ השכר שמוצע נע בין 7,000-6,000 שקל בחודש לבודקי היתרים, תוכניות ומפקחי בנייה, ועד 12 אלף שקל למהנדסים והנדסאים
-
גב ים רשמה שיערוך נכסים גבוה בסך 684 מיליון שקל - ובעקבות כך נהנתה מזינוק של 93% ברווח הנקי ברבעון השני ל-508 מיליון שקל ■ מייקי זלקינד יחליף את אלדד פרשר בתפקיד יו"ר גב ים
-
דו"ח היציבות הפיננסית של בנק ישראל מצביע על כמה מגמות שעלולות לערער בעתיד את היציבות ■ "הגידול באשראי הבנקאי לעסקים בינוניים וגדולים נמשך באפריל־מאי — למרות עליית הריבית"
-
כשבעלת הבית הקפיצה לניצן פוקס את שכר הדירה ב–2,000 שקל באמצע החוזה, היא הוסיפה: "את יכולה להישאר או לעזוב" ■ מתל אביב היא נדדה ליפו, והיא לא מתחרטת: "שיפצתי דירה ישנה על חשבוני, והפכתי אותה למקום צבעוני ושמח"
-
וגם - איפה נמכרה דירת 2 חדרים בפחות מחצי מיליון שקל?
-
חברת הנדל"ן המניב נהנתה מעלייה בשווי ההוגן של כשליש מנכסיה בכ-765 מיליון שקל ברבעון השני של 2022, ביחס לרבעון המקביל אשתקד ■ האינפלציה תרמה כ-10 מיליון שקל נוספים להכנסות מדמי שכירות
-
הוותמ"ל אישר את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם בן גוריון ברמלה, בו צפויות להיבנות 3,090 דירות ■ הכשרה התחדשות עירונית צופה רווח גולמי של 450 מיליון שקל מהפרויקט ■ עד כה רק 62% מבעלי הנכסים נתנו את הסכמתם לפרויקט, כשהרוב הדרוש הוא 67%
-
מוזיקה וצעקות כל הלילה, 50 כלי רכב ברחוב וערימות פסולת אדירות: הקיץ בשיאו, ווילות האירוח שמצויות בלב שכונות מגורים מרימות שוב את ראשן ■ היכן שהרשויות מתקשות לאכוף את התופעה, נאלצים התושבים לנהל הליכים בעצמם בבתי המשפט ■ "וילות נהפכו לגני אירועים בשביל כסף קל"
-
ב-2015 חתמה עיריית אשקלון על הסכם גג שמבטיח תוספת של יותר מ-30 אלף דירות לעיר, 11 אלף מהן בחלקה הצפוני בשכונת עיר היין ■ ואולם, ניכרים פערים בעבודות הפיתוח והתשתיות ■ "המחירים באשקלון עדיין נמוכים ביחס לערי חוף אחרות. מי שלא יכולים לקנות בראשל"צ ובאשדוד מגיע לכאן"
-
כשדמי השכירות עולים, השיח הציבורי והתקשורתי המתמקד ב"חזירות" בעלי הדירות מוביל לדרישות לפיקוח שכר דירה ■ מהלכים שכאלה תמיד מובילים למחסור, תחזוקה לקויה, שוק שחור, ובגדול – להרס של שוק השכירות ■ אז מה כן כדאי לעשות? להגדיל את ההיצע
-
החלטת ממשלה שהתקבלה בפברואר האחרון קבעה סכום של יותר מרבע מיליארד שקל עבור טיפול בפערי המיגון באשקלון – שבה עשרות אלפי תושבים מצויים ללא מרחב מוגן ■ הכספים לא הועברו בגלל ביורוקרטיה וגרירת רגליים מצד ועדות הכנסת ומשרדי הממשלה
-
120 אלף דירות תקועות בצנרת הרשויות המקומיות, שלא רוצות לאשר בנייה נוספת בתחומן ■ הפתרונות המתבקשים: מענקים לרשויות שיאשרו היתרי בנייה, עיצומים על מי שיסרבו וחיוב גורמי האישור ליישב את המחלוקות ביניהם ■ לא בטוח שהמדינה תקדם אותם
-
מאכער ירושלמי תובע מלון בעיר כדי לקבל עמלה עבור "הפעלת מהלכים בממשלת ישראל", לקידום פרויקט בנייה בן 24 קומות, שמשלב שטחי מלונאות ומגורים ■ הודעות הוואטסאפ שצורפו לתביעה מגלות איך השתמש בקשרים למשה כחלון, יריב לוין, דודי אמסלם ובכירים נוספים — כדי לדחוף חקיקה מיטיבה, להשיג דיון מזורז בתוכנית הבנייה ולקבל אישור למענק ממשלתי המוערך ב–32 מיליון שקל
-
ליו תאי קר, המכונה "האדריכל של סינגפור המודרנית" מסביר את סיפור ההצלחה של הדיור הציבורי בעיר־המדינה האסייתית ("בעצם לא בנינו דיור, בנינו קהילות"), מדוע רוב הסינגפורים הם הבעלים של הדירות שבהן הם מתגוררים, ואיך לשמור על שוק נדל"ן שפוי
-
רעננה הצליחה למצב את עצמה כעיר איכותית וקולטת עלייה - המושכת אליה 1,000 עולים חדשים מדי שנה ■ בזמן שהביקוש גובר, היצע הדירות בעיר מידלדל, המחירים מטפסים והתחרות על כל נכס מול תושבי החוץ שקונים דירות בטלפון, נהפכת לקשה יותר ■ אבל לא בטוח שזו הבעיה היחידה: "יש קמילה של הרבה רחובות במרכזי הערים בשרון, ואנחנו לא רוצים לראות את רחוב אחוזה מזדקן וגווע"
-
נורית קינג קנתה את הדירה שהיא גרה בה לפני כ-40 שנה ב-100 אלף שקל, כיום היא שווה יותר מ-2 מיליון שקל ■ "יש פה עדיין אזורים עם בתים ישנים וגגות אדומים. הרחובות נקיים, מוצלים בעצים והתאורה טובה"
-
בית הדין לעבודה בירושלים דחה את עתירתו של יאיר מעיין נגד מינוי מנכ"ל רמ"י, ינקי קוינט, וקבע כי "לא הוכחה כל טענה לניגוד עניינים" ■ בית המשפט אף ביקר את מעיין על שלא עמד בתנאי הסף, וקבע כי אין לו תואר ראשון ממוסד מוכר
-
שר השיכון זאב אלקין נלחם בקבלנים על תיקון בחוק המכר, שהיה אמור להביא להוזלה משמעותית במחירי הדירות החדשות. אבל בישראל כמו בישראל, איפה שלא נוגעים בשוק הנדל"ן, התוצאה היא תמיד התייקרות
-
ניל וקארין רומנו, תאומות זהות שגרות יחד, הרגישו בקורונה שהן חייבות שינוי ומקום שקט יותר, ועזבו את המרכז הסואן לדירת שותפים ביד אליהו. "יש פה יותר פרטיות, פשטות ואותנטיות. זהו, הזדקנו סופית"
-
לאקינגטון קורט, או אחוזת לונגבורן הבדיונית בעיבוד הפופולרי של ה-BBC לספר של ג'יין אוסטן, הוצעה למכירה ב-6 מיליון ליש"ט - ירידה של שליש במחיר המבוקש ■ האגם שקולין פירת' הגיח ממנו בחולצה רטובה לא כלול בעסקה
-
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, היקף המכירות ביוני הוא הנמוך ביותר בשנה האחרונה, למעט אפריל. העיר שהובילה במכירת דירות חדשות ברבעון האחרון היתה נתניה, עם עלייה של 27% לעומת הרבעון הקודם
-
וגם: בתל אביב, דירת 3 חדרים עם מרפסת נמכרה ב-2.02 מיליון שקל; ובראש העין, דירת 5 חדרים עם חניה נמכרה ב-2.78 מיליון שקל
-
הקבלנים דורשים שהמדינה תפצה אותם על עליית מחירי חומרי הבנייה, בטענה כי הם קורסים. עם זאת, בחודשים האחרונים מגמת ההתייקרות נבלמת ■ "כשהבורסה נופלת ומרגישים את הפגיעה בהרבה מגזרים, אף אחד לא מצפה שהמדינה תחלק פיצויים - אותו הדבר גם כאן"
-
ההצעה של נתניהו להנפיק איגרות חוב צמודות למדד מחירי הדירות אמורה לתת מענה לעליית המחירים, אולם בהתחשב במצב בשוק מדובר בפתרון גרוע ■ הדרך הנכונה לפתור את משבר הדיור היא באמצעות הגדלה מאסיבית של התחלות הבנייה, תוך אספקת מגוון פתרונות
-
שוודיה ידועה בכלכלת הרווחה שלה ובניהול היעיל של ממשלתה, אך ביקור בעיר קירונה שתושביה נדרשים להתפנות מכיוון שפועל בה מכרה המניב לממשלה רווח שנתי של מיליארדים, מוכיח כי מימון המדיניות הנאורה מסתמך על מודל המזכיר יותר את הבלגן ותאוות הבצע הישראלית ■ "אם מישהו יביע מחאה, שאר האנשים יכעסו עליו"
-
לאחר שלוש שנים של מאבקים בין משרדי הממשלה, ומגפה אחת שטרפה את הקלפים — הושגו הסכמות על התוכנית שתארגן מחדש את מערך שירותי הבריאות לקראת הגידול הצפוי באוכלוסייה ■ קרקעות יוקצו למוקדי רפואה ואשפוז בתוך הקהילה, ו-19 מרכזים גריאטריים יוקמו
-
מחקר שבחן את העסקות שביצעו אזרחי נורווגיה במשך 20 שנה מגלה שעליית מחירי הנכסים מועילה לבעלי היכולת על חשבון החלשים - ולטובת מבוגרים על חשבון הצעירים ■ מה ישראל, מדינה פחות שוויונית ופחות עשירה, צריכה ללמוד מכך?
-
בלב השרון, קרוב לים וליישוב היוקרתי ארסוף, ניסתה קבוצת יזמים להקים יישוב על שטח של 100 דונם בבעלות פרטית ■ חלק מהקרקעות עברו ידיים, המתווכים גזרו קופון - אך התוכנית לא צלחה ■ היזמים ובעלי הקרקעות מאשימים את קיבוץ שפיים, ששולט לטענתם במועצה האזורית, והוא מצדו טוען לחוסר הגינות שלהם ■ "לקחתי משכנתא כדי לשלם על השטח, עכשיו אני חושש שאאבד הכל"
-
ארבע שנות ההמתנה לקבלת היתר בנייה הן בין הסיבות למשבר הדיור ■ רפורמת הרישוי העצמי אמורה להוות פתרון, אך מניסיון ישראלי יהיה לה קשה מאוד להצליח ■ חלק גדול מהרפורמות של ישראל נשארות על הנייר, ונותר רק לקוות שלרפורמה הזאת יידרשו פחות מ-12 שנה להצליח
-
מימושי נכסים בארה"ב הובילו לעלייה של 73% בהכנסות אלקטרה נדל"ן ברבעון השני של 2022, ל-86 מיליון דולר ■ עליית הריבית בארה"ב עדיין לא משפיעה על שיערוכי הנכסים, שעלו פי שתיים ל-12 מיליון דולר
-
הליכי האישור לקבלת היתר בנייה אורכים בישראל שלוש-ארבע שנים, אך רפורמת הפרגולות מ–2016 החמירה את המצב ■ כאשר נדרש אישור מ–50 גורמים שונים, שאינם מדברים זה עם זה ומציבים דרישות סותרות או משתנות, אי־אפשר להתפלא שהדירות בישראל יקרות כל כך
-
ביג, שכבר מחזיקה ב-66% מאפי נכסים, קנתה 19% נוספים מהחברה – אך את רוב הנתח מכרה לה מגה אור, בעוד שהציבור מכר רק 5.4% ונותר עם 14% ■ אפי תמשיך להיסחר בבורסה
-
עד עכשיו נחשב המחסור בדיור לבעיה של המדינות הדמוקרטיות באזורי החוף, אך הקורונה הפכה אותה לבעיה ארצית, שתוצאותיה משפיעות על איכות החיים של משפחות אמריקאיות — ועל הכלכלה והפוליטיקה של ענף הבנייה
-
המחלוקת העיקרית שעלתה בדיון נגעה לרדיוס שבו יחולו מגבלות הבנייה – שינוע ככל הנראה בטווח של 800-300 מטר מתחנות המטרו המתוכננות
-
דו"ח הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שפורסם היום מעלה כי סך הדירות שנמכרו ביוני היה 10,500 - ירידה של 24% לעומת השנה שעברה. השכר הממוצע של רוכשי דירה ראשונה באזור המרכז היה השנה 20,200 שקל לחודש, 12% פחות מיוני 2019
-
בעשרה בתי דיור מוגן ברחבי הארץ אין אף ממ"ד או מרחב מוגן קומתי ■ הקשישים באותם בתים מצופים להגיע למקלט או להידחס לחדר המדרגות, אך רבים אינם מסוגלים לכך ■ בבתים אחרים, המרחבים המוגנים משמשים כשטחי אחסון - ולא נותר בהם מקום לדיירים
-
עירית תל אביב ורמ"י נערכות לפרסום מכרז למגרש עליו יבנה מגדל המשרדים הגבוה ביותר בישראל ■ המכרז יתקיים עד סוף השנה ותג המחיר למגרש המשרדים והמלונאות יימכר לפי ההערכות בקרוב לחצי מיליארד שקל
-
עיריית ירושלים ורשות מקרקעי ישראל הגיעו להסכמות בדבר הבנייה ברכס, אחרי שראש העיר משה ליאון התעקש לקדם תוכנית חדשה שתצמצם את הפגיעה בשטחים הפתוחים ■ על פי ההסכמות, רמ"י תגיש לוותמ"ל את התוכנית בגרסה החדשה של העירייה, בתנאי שרמ"י תשווק את הקרקע ל-650 יחידות הדיור הראשונות על פי התוכנית המקורית, שנמצאת לקראת אישור
-
אושרה ולדמן גרה בשכונת גני שרון בכפר סבא, שכונה בעלת אופי קהילתי, שנמצאת כיום תחת איום ■ "בגבולה הצפוני של השכונה יש חלקות תותים ועצים"
-
Wework ישראל תפתח בתחילת 2023 מתחם תשיעי בתל אביב ו-14 בישראל ■ משרדי WeWork בעולם הגיעו לתפוסה של 72% ברבעון השני של השנה, ובישראל מדווחת החברה על תפוסות של יותר מ-90%
-
הרשות לאכיפה במקרקעין במשרד אוצר הגישה לכנסת דו"ח על פעילותה ב–2021 — המצביע על שונות גדולה באכיפה בין הרשויות המקומיות
-
לפי מחקר של רויאל בנק אוף קנדה, מחירי הבתים צפויים לרדת ב-12% עד תחילת 2023 והמכירות יצללו ב-23% - הנפילה החדה מזה 40 שנה ■ מאז תחילת 2021 ירדו מכירות הבתים ב-42%, יותר מהנפילה שנרשמה במשבר הפיננסי של 2008
-
שכונת נוה עמל בהרצליה, בעבר שיכון פועלים, עוברת תהליכי התחדשות מואצים, והווילות בה נמכרות במחירים סביב 7 מיליון שקל ■ מגרש בשכונה ועליו בית פרטי קטן בן 2 חדרים נמכר ב-3 מיליון שקל
-
סנפורד סולני גרם לבעלי דירות נואשים שהיו על סף עיקול לשלם לו, הוביל אותם למכור את בתיהם - והשאירם בחובות כבדים ■ הרשויות מתאמצות לזהות הונאות נדל"ן כאלה, אבל מבקרים אומרים כי זה לא מספיק ■ אחת הנפגעות: "איבדנו הכל"
-
העירייה טוענת כי היא עמדה בהתחייבותה בהסכם הגג משנת 2017, ובעיר שווקו 14 אלף יחידות דיור, אך משרדי האוצר והתחבורה שהתחייבו להעמיד תקציב של 165 מיליון שקל לטובת פרויקטים תחבורתיים, בהם חיבור לכביש 6 - העבירו רק 35 מיליון שקל
-
שכונת פארק TLV בדרום מזרח תל אביב אמנם משנה את פניה, והיא כבר לא שכונת העוני שהייתה בעבר, אבל על אף הבנייה המודרנית - מחירי הדירות בה נשארו נמוכים ■ דיירת שעברה לדיור מוגן מכרה את דירתה בשכונה לזוג שמתגורר בחו"ל, ומתכוון להשכיר אותה במשך השנתיים הקרובות
-
על פי הצעת החוק שהוגשה על ידי משרד השיכון, יכולים קבלנים המוכרים דירות חדשות להצמיד רק 40% ממחיר הדירה למדד תשומות הבנייה ■ הקבלנים דורשים שהחוק לא יחול על פרויקטים במסגרת מחיר למשתכן, שכן תנאי החוזים בפרויקטים אלו ומחירי הדירות כבר נקבעו בעבר
-
המועצה הארצית לתכנון ובנייה צפויה להכריע מחר בהמלצת הוולנת"ע מהשבוע שעבר להקפיא באופן מיידי מתן היתרי בנייה לפרויקטים מכוח תמ"א 38, שנמצאים ברדיוס של 800-300 מטר מתחנות המטרו המתוכננות ■ לצד הדיירים שייפגעו, גם הקבלנים צפויים לספוג מהלומה כלכלית
-
יותר ויותר לווים פונים לשוק החוץ־בנקאי כדי לממן את המשכנתא שלהם ■ מלווי הכספים הלא־בנקאיים אינם כפופים לכללי הפיקוח על הבנקים ■ יציבות הבנקים לא תתערער, אך מי ידאג למאות משקי הבית שעלולים להיקלע למצוקה מול ארגוני גבייה קשוחים?
-
דקלה שבתאי עברה בתקופת הקורונה לשכונת עין הים בחדרה עם בן זוגה והכלבה שלהם, אחרי שגרה בתל אביב מגיל 17 ■ מה שיכנע אותה לעבור - וכמה משלמים בשכונה על פנטהאוז?
-
אדם נוימן, מייסד ויוורק, קיבל השקעה של 350 מיליון דולר מענקית ההון סיכון אנדריסן הורוביץ במיזם המגורים החדש שלו – Flow ■ מארק אנדריסן, מנהל חברת ההשקעות ומכר ותיק של נוימן היטב כתב על ההשקעה, לפי שווי מוערך של מיליארד דולר, בפוסט בבלוג החברה
-
אם לישראל הייתה ממשלה שרואה אל מעבר לבחירות הקרובות בנובמבר, היא הייתה מכנסת דיון חירום כדי לבלום את העלייה במחירי הדירות ■ בהיעדר כזו, נגיד בנק ישראל יידרש לא רק להעלות את הריבית – אלא גם להכין ארגז כלים לבלימת הזינוק במחירי הדיור
-
זמן ההמתנה ואי-הוודאות בנוגע לעלות הסופית הם הנעלמים הגדולים שעלולים לשחוק את ההנחה. מתי תקבלו את המפתחות, והאם ההנחה משתלמת ביחס למחירי הדירות כיום בשכונה? הנתונים שיעזרו לכם לקבל החלטה
-
משרד הביטחון נסוג מהסכמתו להקמת שדה תעופה ברמת דוד, ומציע להרחיב את הפעילות בשדות התעופה בחיפה ובאילת ■ תושבי עמק יזרעאל מקווים כי בעקבות ההיפוך בעמדת שר הביטחון, יצליחו לשכנע את צוות ההיגוי הממשלתי להמליץ על הקמת השדה המשלים לנתב"ג בנבטים שבנגב
-
גילי טסלר, מתכננת מרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, מתגוררת בדירה שכורה, ומודאגת מהיעדר דיור בר השגה ומהטיפול במחירי הדיור ■ היא סבורה שמה שיאיץ את הגדלת ההיצע הוא שיתוף פעולה הדוק עם משרדי הממשלה, ולא חוששת להפנות אצבע מאשימה אל ראשי הערים: "אם הרצליה תמשיך לעכב תוכניות — מחירי הדירות יעלו עוד. אולי זה האינטרס שלה"
-
שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב אישרה החודש כי אסור לפתוח גלידריה בבניין משותף בשכונת בבלי בתל אביב ■ הסיבה: תקנון הבניין אוסר, בין היתר, על הפעלת מסעדה ■ עם זאת, נקבע כי זהו לא איסור גורף לפתיחת כל עסק למכירת מזון שאינו מפיץ ריחות או מהווה מטרד
-
צופיה שניידר גרה עם בתה בדיור ציבורי באשדוד כשבע שנים, ומעריכה את שווי הדירה שלה בכמה מאות אלפי שקלים בלבד ■ "תושבי הרובעים הוותיקים הם אנשים חמים, שאני כפעילה חברתית לא אוותר עליהם תמורת אף בניין חדש"
-
דו"ח חדש של עמותת סיכוי-אופוק והמרכז הערבי לתכנון אלטרנטיבי מספק תמונה עגומה לגבי מימוש תוכניות מתאר ביישובים הערביים: תוכנית 922 הסדירה רק כ-21% מהבנייה הלא חוקית; ומשנת 2000 אושרו 50 תוכניות מתאר כוללניות, אבל הזמן הממוצע להליך התכנון מגיע ל-80 חודשים בממוצע
-
אסתי דינור גרה בקומה 28 בפרויקט השוק הסיטוני, בדירה שעיצבה בסגנון הוואבי־סאבי היפני ■ "בעתיד תל אביב תהיה כמו הונג קונג, אי אורבני עם מגדלים, לא יהיו אופציות אחרות"
-
תושבי מבשרת ציון גילו לפני שנה כי במחצבה המושבתת, שנהפכה לפארק טבעי, עומד לקום אזור תעסוקה ענק ■ הם החליטו לצאת למאבק על השטחים הפתוחים ועל איכות החיים שלהם ■ "כל היופי ייעלם, תהיה פה קטסטרופה"
-
בעשור האחרון יותר ויותר אמריקאים מהגרים למקסיקו, לאור מחירי הדיור הגואים והעליות הגבוהות של שירותי הבריאות והתשתיות ■ החיים בעיר הגבול המקסיקנית טיחואנה מאפשרים להם להמשיך לקבל משכורת אמריקאית וגם להגשים את החלום לקנות בית
-
עיריית בני ברק אישרה תוספות בנייה לדירה בניגוד להחלטת ועדת ערר, שקבעה כי יינתן היתר רק לאחר שתוצג לוועדה המקומית חוות דעת של מהנדס על חיזוק המבנה ■ השכנה עתרה למחוזי, שפסק: "הפגמים מצדיקים את עצירת העבודות" ■ העירייה: "ניישם את הערות ביהמ"ש"
-
המושב שברמת הגולן קבע כי מגרשים בהרחבה יוקצו רק למשפחות עם "ילד אחד לפחות בגילי מסגרות חינוכיות" ■ ביהמ"ש קבע שהקריטריון לגיטימי
-
במסגרת הפרויקט הראשון שמקדמת חברת עמידר במסגרת שינוי המודל העסקי שאושר בדצמבר 2021, ייהרס בניין ישן בן 3 קומות ברמת גן, ובמקומו ייבנה בניין בן שמונה קומות ובו 36 דירות חדשות - מתוכן 24 יוצאו לשיווק ■ 50% מהרווח ממכירת הפרויקט יופנו לטובת תחזוקת הדירות בדיור הציבורי ו-50% יופנו לטובת חיזוק מבנים בפריפריה
-
החברה רכשה לפני שנה, יחד עם רם אדרת, קרקע תמורת 125 מיליון שקל מרמ"י, במסגרת מכרז על בניית מגורים בקריית גת ■ כעת, אפי קפיטל מכרה לרם אדרת את חלקה בקרקע תמורת 91 מיליון שקל – מה שלהערכתה יניב לה רווח הון של 19 מיליון שקל
-
חברת הבנייה מגבירה את הפעילות בתחום הזכיינות ומתמודדת כעת על הקו הכחול של הרכבת הקלה בירושלים ■ דניה סיבוס עוסקת בנוסף בייזום למגורים ברומניה ומחזיקה בקרקעות לפיתוח כ-1,500 יחידות דיור
-
החברה מדווחת על רווח נקי של 571 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 344 מיליון שקל ברבעון המקביל ■ שיעור התפוסה בקניונים ובמשרדים הוא 98.5%, ומליסרון תחלק דיווידנד של 120 מיליון שקל
-
בדיקת Smart NPV מראה כי הבנקים העלו את הריביות על משכנתאות ברבעון השני של השנה בעקבות עליית ריבית בנק ישראל, אך התחרות ביניהם עדיין קטנה ■ יועצים ממליצים על משכנתא בריבית קבועה לא צמודה, כדי להבטיח חסינות מפני העלאות הריבית
-
עיריית ראשון לציון שיווקה במכרז שלושה מתחמים שבהן זכו החברות החברות עמרם אברהם ושי חי אחזקות, שיקימו על הקרקע, בנוסף לדירות, גם 7000 מ"ר שטחי מסחר ו-300 מ"ר מבני ציבור
-
ועדת ההסכמות בכנסת, המוסמכת לאשר דיונים בתקופת בחירות, אישרה את קיום הדיון בהעברת הכספים — והוא צפוי להיערך בשבוע הבא ■ התקציב מיועד בין השאר למימון בניית ממ"דים למחוסרי יכולת
-
הבניין שבו נמצאו סדקים עמוקים ופונה בהתראה של דקות, ממוקם בשכונת חב"ד החרדית, שבתחומה קיים קושי לקדם פרויקטים של פינוי בינוי בשל סוגיית מעלית השבת המגבילה את גובה הבנייה האפשרי ■ מרבית התושבים מרחיבים את דירותיהם הקיימות בבניינים הישנים
-
על פי תנאי העסקה, החברות הרוכשות יבנו עבור מקורות את בית המשרדים החדש שלה בשטח שבבעלותה בחולון ■ עלות הבנייה נאמדת ב-170 מיליון שקל והיא תהיה חלק מהתשלום תמורת הבניין הישן, בנוסף לתשלום של 140 מיליון שקל
-
לאלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית, יש תוכנית סדורה לחידוש השיכונים הרעועים בפריפריה — הוא רק זקוק לממשלה מתפקדת שתעביר תקציב ■ את הדיירים החוששים שתוכנית המטרו תפגע בסיכוייהם לקבל אישור לתמ"א 38, הוא מרגיע: "פרויקטים במצב מתקדם לא ייעצרו"
-
יזמים ובכירים בענף חוששים מהשפעות המיתון הכלכלי העולמי והאינפלציה, שמרחפות מעל שוק הדיור המקומי - לצד התייקרויות בעלויות הבנייה ובהחזרי המשכנתאות והחשש משיתוק עקב הבחירות ■ חלקם כבר מגיבים לכך באמצעות מבצעים ■ "הסיבה להאטה הנוכחית קשורה לכך ששוב הממשלה החליטה לצאת להגרלות עם פרויקטים לא בשלים"
-
מנחם אורן, בעל השליטה בקבוצת אורנים, מחובר לבעלי הון מכל העולם, ולא מבין מה הבעיה לעשות עסקות עם תושבי חוץ וסוחרי נשק שמתדלקים את מחירי הדיור בישראל ■ עתה, האכיפה המחמירה של התקנות לאיסור הלבנת הון וההיי-טקיסטים שלא מתלהבים מנוף לים אילצו אותו לשנות כיוון ■ יחד עם בתו, שירה אורן-נחמיאס, הם פונים לכסף הגדול של בני ה-60 פלוס בענף הדיור המוגן
-
יאנג הויאן קיבלה מאביה את השליטה באימפריית הנדל"ן קאנטרי גרדן, אחת מחברות הבנייה הגדולות בסין ■ השבוע נפלה מניית החברה ב-15% בהונג קונג, בעקבות חשש שתיפגע ממשבר חוב ■ נפילתה מסמנת את התרחבות משבר הקבלניות הסיניות לתחומן של חברות שנחשבו יציבות
-
מתחם האלף בראשון לציון ממוקם מערבית לנתיבי איילון והוא כולל 1,500 דונם, זכויות בנייה ל-1.7 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר ו-5,600 יחידות דיור. העבודה על הפרויקט כוללת הקמת תשתיות נרחבות ודירות שנועדו לדיירי פינוי בינוי, וצפויה להימשך כ-60 חודשים
-
המפקח על הבנקים מוטרד מהעלייה בשיעור המשכנתאות במינוף של יותר מ-60% וביחס ההחזר מתוך ההכנסה, ושוקל להטיל על הבנקים מגבלות במתן משכנתאות ■ ראש חטיבת משכנתאות בלאומי, אורי יוניסי: "במצב שבו ההיצע מתרחק מהביקוש, לא תהיה ירידה במחירי הדירות"
-
במושב ירחיב נמכר באחרונה בית פרטי בן 6 חדרים בשטח שמשתרע על חצי דונם תמורת 4.9 מיליון שקל ■ מחירי העסקות במושבים סובלים מתנודתיות גבוהה, וכיום מחירי נחלות במושבים באזור המרכז נעים בין 7 ל-10 מיליון שקל
-
בעיירות היקרות ביותר בעמק הסיליקון, נלחמים התושבים המיליארדרים נגד בניית פרויקטי דיור ליד ביתם ■ ואולם כשלא מדובר בעיירה שלהם, המיליארדרים דווקא מביעים תמיכה בבנייה רוויה ("אנחנו זקוקים לגורדי שחקים בערים") ובסוגיות חברתיות
-
וגם: בירושלים, דירת גן 4 חדרים עם גינה וחניה נמכרה ב-4.16 מיליון שקל; ובעפולה, דירת 4 חדרים נמכרה ב-885 אלף שקל
-
הוועדה המקומית הפקידה תוכנית להגדלת הזכויות במגרש שמחזיקה משפחת רקנאטי עוד משנות ה-50 בשכונת רביבים, מ-6,000 מ"ר ל-12 אלף מ"ר, כך שיכלול שני בניינים בני שמונה קומות ו-120 דירות
-
לטענת ח"כ אלכס קושניר, תקציב ייעודי של יותר מ-400 מיליון שקל למשרד השיכון ולרשות להתחדשות עירונית, לא מועבר בשל מאבקי כוח פוליטיים בוועדת ההסכמות ■ בליכוד מכחישים: "תקציב המיגון לאשקלון אושר, ואם נקבל פנייה בנושאים המוזכרים, נבחן אותה"
-
הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים החליטה להמליץ למועצה הארצית לתכנון ובנייה למנוע אפשרות של הוצאת היתרים מכוח תמ"א 38 בכל הטבעת הראשונה הקרובה לתחנות העתידיות ■ הקבלנים: "זו תהיה ירידה לטמיון של עשרות אלפי דירות שייכנסו לקשיים, ודיירים שיישארו בבתים מטים ליפול"
-
הוועדה המקומית סירבה לאשר פרויקט פינוי בינוי בנווה שרת, בטענה שיהווה "מעמסה" על השכונה שסובלת ממחסור במבני ציבור, לאחר שאושרו בה כבר עשרות פרויקטים ■ העירייה: "עליית מחירי הדירות שינתה את השיקולים התכנוניים" ■ הדיירים: "לא ייתכן שנישאר אתר העתיקות של השכונה"
-
מטרת הרפורמה היא להגביר את השקיפות ולאפשר ללווים להשוות בקלות בין הצעות הבנקים השונים ■ למרות זאת, ההשוואה צפויה להישאר מסובכת וספק אם תגביר את התחרותיות ■ הבנקים יחויבו להציע הלוואות בשלושה מבנים אחידים, בנוסף להצעה שמותאמת ללקוח
-
חברת חדעד תובעת את חברת בטר בטענה שהפרה את הסכם השכירות ביניהן ■ בטר נמצאת במגעים למיזוג עם חברת אינטרקיור — שאינה צד למשפט, אבל עשויה לשאת בהוצאותיו אם יושלם המיזוג
-
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה אתמול את תוכנית המתאר לעיר, הכוללת תוספת של עד 39 אלף יחידות דיור ■ הגבעות הדרומיות הצופות על עמק איילון יהיו גן לאומי
-
רגע אחרי שאופיר שריד התיישב בכיסא מנכ"ל מליסרון, פרצה הקורונה וענקית הקניונים הפסידה במצטבר 500 מיליון שקל ■ אלא שמאז הישראלים נהרו חזרה לקניונים, ו-"2021 הייתה השנה טובה ביותר של קניות אוף־ליין" ■ למרות זאת, החליטה החברה להיכנס לתחום המגורים ולרכוש מחצית מחברת אביב, על אף שמשפחת עופר כבר מחזיקה חברת נדל"ן: "הכניסה של משפחת עופר לתחום המגורים תהיה דרך מליסרון"
-
בדיקת TheMarker מעלה כי עיריית רמת גן היא אחת מבעלות הזכויות בבניין שנהרס אתמול בסמדר 5, וכי מחלוקת בינה לבין היזם גרמה לעיכובים באישור פרויקט פינוי-בינוי, שנגרר כעשור ■ העירייה: "עובדות הספרייה העירונית התריעו על הסדקים בנכס. בעלי הדירות התרשלו וסיכנו חיי אדם"
-
עונת חידוש חוזי השכירות בשיאה, ולא רק העלייה בשכר הדירה מפתיעה את השוכרים ■ בעלי הדירות, שממילא נהנים ממעמד עדיף בשוק, מציבים דרישות נוקשות מבעבר ■ השוכרים יודעים שאם לא יקבלו אותן, יימצא מישהו אחר שיסכים ■ האם זו עילה להגברת הפיקוח על שוק השכירות — או רק תזכורת נוספת לבעיה האמיתית של היצע דירות מוגבל?
-
בעלי וילה בפוריה עילית הפעילו אותה כווילת אירוח, חרף צווי סגירה שניתנו — עד שהמועצה האזורית עמק הירדן נקטה צעדים חריפים ■ בשנה וחצי האחרונות המועצה סגרה 22 וילות ששימשו למטרות נופש
-
מחירי הדיור באירופה זינקו בכ–10% ב–2021, אבל קצב העלייה צפוי להתמתן ■ משכירי הדירות ביבשת עשויים להתקשות בהעלאת דמי השכירות, חרף האינפלציה ■ המצב החדש משפיע גם על חברות הנדל"ן הישראליות הפעילות בתחום המגורים באירופה — בראק וארגו
-
מתחילת 2020 זינקה המשכנתא הממוצעת ב-39% ■ הגורם המשפיע ביותר על השוק הייתה עליית הריבית על המשכנתאות בשיעור של כ-1%
-
על פי נתוני בנק ישראל, ביולי נרשמה ירידה משמעותית בהיקפי המשכנתאות שנטל הציבור ל-10 מיליארד שקל – ירידה של 15% לעומת יוני
-
הדירה נמצאת ברחוב יהודה הימית ביפו לאחר התמ"א, תשודרג הדירה לדירת 4 חדרים. בבניין המחודש תהיה גם מעלית ויתווספו לו שתי קומות
-
מנהל מחוז מרכז ברשות מקרקעי ישראל, דוד מזרחי, פורש לאחר שמנהל הרשות ינקי קוינט הדיח אותו מתפקידו. הוא יוחלף על ידי מנהל השיווק של רמ"י, נסים אברהם ■ בשנה האחרונה חלק ניכר מהמכרזים נדחים שוב ושוב כתוצאה מכשלי הניהול ותקלות בלתי צפויות
בדק בית דירה מקבלן
חברת פלס בדק בית הינה חברה בפריסה ארצית המתמחה ביצוע בדק בית דירה מקבלן ובחוות דעת מומחים בתחום הבדק בית וביקורת ליקויי הבנייה. אנו מספקים חוות דעת, אשר נכתבת בכפוף לחוקי מכון התקנים ומחירון “דקל” של ענף הבנייה הישראלי, חוות דעת מוכרת וקבילה בבית המשפט.
רכישת דירה חדשה מקבלן אינה מונעת את החששות להמצאות ליקויי בניה בדירה. ליקויי הבניה לרוב הינם תוצאה של ביקורת לקוייה של הקבלן הראשי על קבלני המשנה אשר מבצעים את העבודה בפועל. אך למרות זאת חובתו של הקבלן לבצע את התיקונים הנדרשים לליקויים אלו
בדק בית דירה מקבלן – לפני קבלת מפתח בדירה חדשה:
דוח בדק בית דירה מקבלן הוא כתב ערבות לכך שהדירה שרכשתם עומדת בכל תקנות הבניה הכוללות: איכות הבניה, איכות הגימורים, מבנה קונסטרוציה וחריגות בניה, איכות החומרים ועוד.
בדק הבית לדירה חדשה מקבלן מבוצע על מנת שיתאפשר לרוכשים לדרוש מהקבלן את תיקון הליקויים במסגרת האחריות.
תקופת הבדק על פי חוק
תחילתה של תקופת הבדק הינה במועד מסירת הדירה (מסירת המפתח) לקונה. בתקופה זו על הקבלן לתקן את כל הליקויים בדירה בהתאם לחוק ולתקופות הבדק המקובלות. תקופת בדק מתחילה מרגע קבלת המפתח ואף יכולה להמשך עד כשבע שנים.
ליקויים ותקופת הבדק על פי חוק (חוק המכר):
- תקופת בדק עד שנתיים: ליקויי בניה הכוללים מסגרות אלומניום ופלסטיק, נגרות, ריצוף וחיפויי קיר.
- תקופת בדק עד שלוש שנים: ליקויים הכוללים שטחים ומתקנים משותפים לרבות, קומת לובי (כניסה), חניונים, דוודים ומכונות.
- תקופת בדק עד ארבע שנים: כשל מערכות אינסטלציה, הסקה ומרזבים, כשל באיטום המבנה, קירות, תקרות, וחללים תת קרקעיים.
- תקופת בדק עד חמש שנים: תיקון סדקים ברוחב גדול מ- 1.5 מ”מ
- תקופת בדק עד שבע שנים: חיפויי חוץ לרבות התנתקות, קילופים והתפוררות.
- שנת בדק אחת: כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית
תהליך בדיקת דירה חדשה מקבלן:
1. בדיקת המבנה / הדירה 
- ביצוע מעל ל- 100 סעיפי בדיקה בכל הבניין בציוד דיגיטאלי מתוחכם שנועד לזהות מפגעים קיימים ופוטנציאל לליקויים עתידיים העלולים להופיע בנכס כגון:
- השוואה למול תכניות קיימות ומפרטים.
- בדיקות גג המבנה.
- בדיקת צנרת מים ומערכת ביוב.
- בדיקת איכות עבודות הריצוף.
- בדיקות חשמל והתאמה לתקן.
- איתור בעיות איטום רטיבויות בנכס. ( כולל שימוש במצלמה טרמית)
- בדיקת חיפויי קירות – פנים וחוץ (כולל עבודות טיח וצבע).
- בדיקת חלונות ומסגרות אלומיניום.
- בדיקת תקני חנייה ושטחי חניה.
- בדיקת פיתוח שטחים(חצר) – התאמה למפרט הקבלן ולתקן.
- איחוד כל הממצאים והצלבתם לכדי דו”ח בכפוף למכון התקנים בישראל
2. דו”ח ביקורת הנדסית של ליקויי הבנייה כולל
- הצהרת המומחה ופירוט ניסיונו בתחום – המסמך מוכר וקביל בבית משפט!
- איתור ופירוט הליקויים ומיקומם בנכס תוך ציטוט מלא מתקנים.
- בדיקת התכניות, המפרט הטכני והחוזה וציון אי התאמות.
- הדרכים לתיקון הליקויים ואומדני עלויות התיקונים.
- צילומים באתר- במידת הצורך.
- סיכומי המהנדס וסיכום העלויות.
3. עיתוי מועדי הבדיקה
- ביקורת בתהליך – פיקוח בשלבי הבניה.
- ביקורת בתהליך – בדיקה בנקודות מוסכמות מראש.
- בדיקה לפני/סמוך לכניסה לבית.
- בדיקה לקראת ביקורת “שנת הבדק”
4. שירות ללקוח וליווי משפטי
פלס בדק בית וביקורת ליקויי בנייה שמה לעצמה את נושא השירות ללקוח כנושא החשוב ביותר. לפיכך, יצרנו מערך ונהלי עבודה בסטנדרטים גבוהים במיוחד לביצוע בדק בית דירה מקבלן. מערך שירות הלקוחות מלווה את הלקוח לאורך כל תהליך בדיקת דירה חדשה מקבלן.
חברת “פלס” מפנה את הלקוח לכמה משרדי עו”ד, המקנים תנאים ייחודיים ללקוחות “פלס- ליקויי בנייה” בכל הארץ. למען לקוחותינו יצרנו הסדר המבטיח ללקוח טיפול לכל אורך התיק ומבטיח לו שקט נפשי לאורך כל התהליך.
כל טיפול והליווי המשפטי ע”י עו”ד המטפל בלקוחות החברה הינם חינם- עמלת העו”ד נגזרת ברובה מהזכייה במשפט
5. שירותים נוספים (לא כלול במסגרת הביקורת).
- שמאות מקרקעין
- ניתוח בעיות רטיבות/נזילות/איטום עם מכשור מיוחד (מצלמה טרמית)
- בדיקת כשלונות פנים צנרת ביוב, מרזבים וכו’ (מצלמת פנים צנרת)
- בדיקת מערכות חשמל ע”י מהנדס חשמל.
- בדיקות קרינה .
- בדיקות גז ראדון.
- בדיקות רעש ואקוסטיקה.
- בדיקת לחץ מים.
- בדיקה וחקירת שכנים וסביבה.
6. עדות מומחה בבית המשפט
מהנדס החברה מוכר כעד מומחה בבתי המשפט במידה ויווצר הצורך בהליך המשפטי. זמן ביצוע העבודה- כ- 3-4 שעות בשטח.
תאום לביצוע תוך מספר ימים מרגע חתימה על כתב הזמנה. קבלת דו”חות סיכום עד 14 ימי עבודה מסיום הביקורת בשטח.
נשמח לעמוד לרשותכם ולהגיש לכם הצעת מחיר בתחום בדיקת דירה חדשה מקבלן, בדק בית לפני קבלת מפתח.
בדק בית דירה מקבלן
בשעה טובה בחרתם לרכוש דירה חדשה מהניילונים – דירה מקבלן. לפני שאתם פורקים ארגזים. אנחנו בקבוצת פלס ממליצים על ביצוע בדיקת בדק בית דירה מקבלן אולי נראית יפה אך, המציאות מלמדת שיכולים להיות ליקוי בנייה רבים.
חברת בדק בית מומלצת
בדיקת בדק בית דירה מקבלן היא בגדר חובה. הנה מספר סיבות למה בדיקת בדק בית של קבוצת פלס היא הטובה ביותר.
- מקצועיות עד הסוף – בראש כל בדיקת בדק בית עומד מהנדס בניין עם ניסיון של למעלה מעשר שנים. המהנדסים שלנו הם בעלי התמחות באיתור ובמתן ביקרות ליקויי בנייה ונעזרים בכל מומחי הבנייה הטובים ביותר על מנת להפיק דוח קביל בבית משפט.
- מעטפת מלאה של בדיקות ליקויי בנייה – צוותי בדק הבית של קבוצת פלס מורכבים גם מומחים ויועצים בתחומי הבנייה הכוללים: אינסטלציה, גילוי רטיבות, קונסטרוקטור ועוד.
- דוח קביל בבית משפט – בתום בדיקת בדק בית לדירה חדשה מקבלן יונפק עבורכם דוח קביל בבימ”ש ברמה מאוד גבוהה. הדוח מפורט מאוד ונכתב על ידי אותו מהנדס בניין שביצע את הבדיקה. הדוח כולל .
- הצהרת המומחה, מהנדס בניין מוסמך המתמחה בליקויי בנייה.
- פירוט ליקויי הבנייה שהתגלו בדירת קבלן חדשה כולל מיקומם. הפירוט כולל התייחסות לתווי התקן השונים המעוגנים בחוק הישראלי.
- איתור ליקויים וחוסרים בהתאם לתוכניות הבנייה, המפרט הטכני והחוזה מול הקבלן.
- האופן בו יש לתקן את הליקויים הכוללים אומדני עלויות.
- צילומי ליקויי הבנייה.
- סיכומי מהנדס וסיכום עלויות.
- יש לכם שותף גם ביום לאחר הדוח – בדיקת בדק בית מחיר כוללת גם ייעוץ ראשוני ומכתב התראה לקבלן ללא עלות. במידת הצורך המומחים של קבוצת פלס יעניקו לכם ליווי משפטי.
מה כוללת בדיקת דירה?
בדיקת בדק בית דירה מקבלן היא בדיקה שתכליתה היא איתור ליקויי בנייה. דירת קבלן בדרך כלל חדשה ומצוחצחת אבל, מאחורי החזות החדשה יש ליקויים שמוטב כי, יתגלו לפני העברת המפתח אליכם.
בדיקת דירה חדשה מקבלן כוללת בדיקת המבנה / הדירה על ידי צוות מהנדסי בניין מוסמכים ובעלי ניסיון של עשרות שנים בתחום. הצוות יבדוק למעלה מ – 100 סעיפי בדיקה באמצעות ציוד מתקדם שמטרתו לאתר ליקויים קיימים ועתידיים.
סעיפי הבדיקה כוללים:
- בדיקת הגג.
- בדיקת צנרת וביוב.
- בדיקת איכות עבודות הריצוף
- בדיקת החשמל.
- בדיקת איטום ואיתור מקור רטיבות באמצעות מצלמה תרמית.
- בדיקת חיפוי קירות
- בדיקת חלונות ומסגרות
- בדיקת תקני חנייה ושטחי חנייה.
- בדיקת החצר
בדיקת בדק בית בדירת קבלן
בדק בית דירה מקבלן היא ערובה שלכם לקבלת דירה תקינה ובטיחותית. שמעתם כבר על מרפסות קורסות ושריפות כתוצאה מקצרים חשמליים. הדרך למנוע זאת היא באמצעות בדיקת ליקויי בנייה לפני קבלת המפתח לדירה.
קבוצת פלס היא חברה הנדסית אשר מתמחה בביצוע ביקורות ליקויי בנייה לפני רכישה דירה מיד שנייה או קבלת מפתח לדירה חדשה מקבלן.
זקוקים לביקורת ליקויי בניה – אנחנו בקבוצת פלס נשמח לעזור
צרו קשר