מאמרים ומידע שימושי

שירותי החברה

חדשות ומבצעים

איפה אפשר עדיין למצוא דירת 3 חדרים ב-700 אלף שקל?

וגם - איפה נמכרה דירת 2 חדרים בפחות מחצי מיליון שקל?
אפי קפיטל הפיקה רווח של 35% על קרקע שרכשה לפני שנה מרמ"י

החברה רכשה לפני שנה, יחד עם רם אדרת, קרקע תמורת 125 מיליון שקל מרמ"י, במסגרת מכרז על בניית מגורים בקריית גת ■ כעת, אפי קפיטל מכרה לרם אדרת את חלקה בקרקע תמורת 91 מיליון שקל – מה שלהערכתה יניב לה רווח הון של 19 מיליון שקל
בדיקת ראדון חינם* – בהזמנת ביקורת הנדסית למבנה + בדיקת קרינה
מנכ"ל גב ים: "אין אצלנו סטארט-אפים. שוכרות ההיי-טק שלנו מחפשות לגדול"

גב ים רשמה שיערוך נכסים גבוה בסך 684 מיליון שקל - ובעקבות כך נהנתה מזינוק של 93% ברווח הנקי ברבעון השני ל-508 מיליון שקל ■ מייקי זלקינד יחליף את אלדד פרשר בתפקיד יו"ר גב ים
550 דירות, חצי מיליארד שקל: הזוכה במכרז הענק בראשון לציון

מתחם האלף בראשון לציון ממוקם מערבית לנתיבי איילון והוא כולל 1,500 דונם, זכויות בנייה ל-1.7 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר ו-5,600 יחידות דיור. העבודה על הפרויקט כוללת הקמת תשתיות נרחבות ודירות שנועדו לדיירי פינוי בינוי, וצפויה להימשך כ-60 חודשים
שווי הנדל"ן מזנק, הקניונים והמשרדים מלאים - ומליסרון תחלק דיווידנד

החברה מדווחת על רווח נקי של 571 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 344 מיליון שקל ברבעון המקביל ■ שיעור התפוסה בקניונים ובמשרדים הוא 98.5%, ומליסרון תחלק דיווידנד של 120 מיליון שקל
השכנה נאבקה בהיתר בנייה שקיבל השכן מהעירייה — ועצרה את העבודות

עיריית בני ברק אישרה תוספות בנייה לדירה בניגוד להחלטת ועדת ערר, שקבעה כי יינתן היתר רק לאחר שתוצג לוועדה המקומית חוות דעת של מהנדס על חיזוק המבנה ■ השכנה עתרה למחוזי, שפסק: "הפגמים מצדיקים את עצירת העבודות" ■ העירייה: "ניישם את הערות ביהמ"ש"
גם המתכננת של השכונות הכי יקרות בישראל גרה בדירה שכורה

גילי טסלר, מתכננת מרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, מתגוררת בדירה שכורה, ומודאגת מהיעדר דיור בר השגה ומהטיפול במחירי הדיור ■ היא סבורה שמה שיאיץ את הגדלת ההיצע הוא שיתוף פעולה הדוק עם משרדי הממשלה, ולא חוששת להפנות אצבע מאשימה אל ראשי הערים: "אם הרצליה תמשיך לעכב תוכניות — מחירי הדירות יעלו עוד. אולי זה האינטרס שלה"
3 תשלומים שווים ללא ריבית למשלמים בכ"א לתשלום עבור בדק או ביקורת ליקויי בניה לבית מכל סוג. ( מותנה באישור חברת האשראי לביצוע העיסקה)
מדינת ישראל מצטיינת בחקיקת רפורמות, אבל שוכחת ליישם אותן

ארבע שנות ההמתנה לקבלת היתר בנייה הן בין הסיבות למשבר הדיור ■ רפורמת הרישוי העצמי אמורה להוות פתרון, אך מניסיון ישראלי יהיה לה קשה מאוד להצליח ■ חלק גדול מהרפורמות של ישראל נשארות על הנייר, ונותר רק לקוות שלרפורמה הזאת יידרשו פחות מ-12 שנה להצליח
עיריית ת"א והמדינה נערכות לספור את השטרות מהמכרז למגדל הכי גבוה בארץ

עירית תל אביב ורמ"י נערכות לפרסום מכרז למגרש עליו יבנה מגדל המשרדים הגבוה ביותר בישראל ■ המכרז יתקיים עד סוף השנה ותג המחיר למגרש המשרדים והמלונאות יימכר לפי ההערכות בקרוב לחצי מיליארד שקל
8 בתי חולים חדשים, ויותר אשפוזים בקהילה: זהו העתיד של מערכת הבריאות

לאחר שלוש שנים של מאבקים בין משרדי הממשלה, ומגפה אחת שטרפה את הקלפים — הושגו הסכמות על התוכנית שתארגן מחדש את מערך שירותי הבריאות לקראת הגידול הצפוי באוכלוסייה ■ קרקעות יוקצו למוקדי רפואה ואשפוז בתוך הקהילה, ו-19 מרכזים גריאטריים יוקמו
הפקקים יחליפו את השקט: השכונה הכפרית שתקבל אלפי שכנים חדשים

אושרה ולדמן גרה בשכונת גני שרון בכפר סבא, שכונה בעלת אופי קהילתי, שנמצאת כיום תחת איום ■ "בגבולה הצפוני של השכונה יש חלקות תותים ועצים"
איפה אפשר לגור בפנטהאוז מול הים - בפחות מ-10,000 שקל בחודש?

דקלה שבתאי עברה בתקופת הקורונה לשכונת עין הים בחדרה עם בן זוגה והכלבה שלהם, אחרי שגרה בתל אביב מגיל 17 ■ מה שיכנע אותה לעבור - וכמה משלמים בשכונה על פנטהאוז?
פסק הדין שייתן לרשויות המקומיות תחמושת למלחמה נגד Airbnb

החלטת המחוזי עשויה להאיץ אכיפה מצד רשויות מקומיות בדירות נופש מאולתרות ■ השופט דחה את טענת הדיירים כי השלט "צימר" על הנכס אינו מרמז על פעילות עסקית – וקבע כי השכרת דירות לצורכי נופש, ללא היתר – זו עבירה פלילית
ביג לא הצליחה למחוק את אפי נכסים מהמסחר: הציבור לא נענה להצעת הרכש

ביג, שכבר מחזיקה ב-66% מאפי נכסים, קנתה 19% נוספים מהחברה – אך את רוב הנתח מכרה לה מגה אור, בעוד שהציבור מכר רק 5.4% ונותר עם 14% ■ אפי תמשיך להיסחר בבורסה
בניין ישן בלוד פונה מדייריו מחשש לקריסה

הבניין שבו נמצאו סדקים עמוקים ופונה בהתראה של דקות, ממוקם בשכונת חב"ד החרדית, שבתחומה קיים קושי לקדם פרויקטים של פינוי בינוי בשל סוגיית מעלית השבת המגבילה את גובה הבנייה האפשרי ■ מרבית התושבים מרחיבים את דירותיהם הקיימות בבניינים הישנים
עסקת ענק במתחם האלף: עמרם אברהם זכתה בקרקע ל-450 דירות ב-893 מיליון ש'

עיריית ראשון לציון שיווקה במכרז שלושה מתחמים שבהן זכו החברות החברות עמרם אברהם ושי חי אחזקות, שיקימו על הקרקע, בנוסף לדירות, גם 7000 מ"ר שטחי מסחר ו-300 מ"ר מבני ציבור
"התנאי שלהם היה סודיות מוחלטת": מאחורי הקלעים של עסקת הענק "קאפקייק"

רגע אחרי שאופיר שריד התיישב בכיסא מנכ"ל מליסרון, פרצה הקורונה וענקית הקניונים הפסידה במצטבר 500 מיליון שקל ■ אלא שמאז הישראלים נהרו חזרה לקניונים, ו-"2021 הייתה השנה טובה ביותר של קניות אוף־ליין" ■ למרות זאת, החליטה החברה להיכנס לתחום המגורים ולרכוש מחצית מחברת אביב, על אף שמשפחת עופר כבר מחזיקה חברת נדל"ן: "הכניסה של משפחת עופר לתחום המגורים תהיה דרך מליסרון"
איפה תוכלו לקנות דירת גן עם גינה ב-700 אלף שקל?

וגם: בתל אביב, דירת 3 חדרים עם מרפסת נמכרה ב-2.02 מיליון שקל; ובראש העין, דירת 5 חדרים עם חניה נמכרה ב-2.78 מיליון שקל
למה התייקרה דירה בצפון תל אביב ב–600 אלף שקל תוך שבועיים

שר השיכון זאב אלקין נלחם בקבלנים על תיקון בחוק המכר, שהיה אמור להביא להוזלה משמעותית במחירי הדירות החדשות. אבל בישראל כמו בישראל, איפה שלא נוגעים בשוק הנדל"ן, התוצאה היא תמיד התייקרות
לא כולל קולין פירת': האחוזה מ"גאווה ודעה קדומה" למכירה

לאקינגטון קורט, או אחוזת לונגבורן הבדיונית בעיבוד הפופולרי של ה-BBC לספר של ג'יין אוסטן, הוצעה למכירה ב-6 מיליון ליש"ט - ירידה של שליש במחיר המבוקש ■ האגם שקולין פירת' הגיח ממנו בחולצה רטובה לא כלול בעסקה
קומה שלישית, בלי מעלית וחניה - ב-3.46 מיליון שקל, ותודה לתמ"א

הדירה נמצאת ברחוב יהודה הימית ביפו לאחר התמ"א, תשודרג הדירה לדירת 4 חדרים. בבניין המחודש תהיה גם מעלית ויתווספו לו שתי קומות
המקום האחרון בתל אביב שאפשר למצוא בו דירה במחירי פריפריה

שכונת פארק TLV בדרום מזרח תל אביב אמנם משנה את פניה, והיא כבר לא שכונת העוני שהייתה בעבר, אבל על אף הבנייה המודרנית - מחירי הדירות בה נשארו נמוכים ■ דיירת שעברה לדיור מוגן מכרה את דירתה בשכונה לזוג שמתגורר בחו"ל, ומתכוון להשכיר אותה במשך השנתיים הקרובות
"עדיף שבבנק ישראל ישקלו את צעדיהם": הרמז של יאיר אבידן מלחיץ את הבנקים

המפקח על הבנקים מוטרד מהעלייה בשיעור המשכנתאות במינוף של יותר מ-60% וביחס ההחזר מתוך ההכנסה, ושוקל להטיל על הבנקים מגבלות במתן משכנתאות ■ ראש חטיבת משכנתאות בלאומי, אורי יוניסי: "במצב שבו ההיצע מתרחק מהביקוש, לא תהיה ירידה במחירי הדירות"
כל ביקורת ליקויי בנייה המוזמנת לאחר המלצת לקוח קיים תזכה בסכום כספי.
אדם נוימן קיבל השקעה של 350 מיליון דולר למיזם הנדל"ן החדש שלו

אדם נוימן, מייסד ויוורק, קיבל השקעה של 350 מיליון דולר מענקית ההון סיכון אנדריסן הורוביץ במיזם המגורים החדש שלו – Flow ■ מארק אנדריסן, מנהל חברת ההשקעות ומכר ותיק של נוימן היטב כתב על ההשקעה, לפי שווי מוערך של מיליארד דולר, בפוסט בבלוג החברה
18 אלף שקל בשנה יאיצו את קצב הבנייה בישראל?

מאבק של עובדי מחלקות התכנון וההנדסה ברשויות המקומיות, לצד גל עזיבות של בעלי מקצוע לטובת המגזר הפרטי, הביא לחתימת הסכם למתן מענקי שימור ■ השכר שמוצע נע בין 7,000-6,000 שקל בחודש לבודקי היתרים, תוכניות ומפקחי בנייה, ועד 12 אלף שקל למהנדסים והנדסאים
המדינה מציעה לשלול סמכויות מעיריות שיעכבו בנייה, אבל לא מתכוונת לכך

120 אלף דירות תקועות בצנרת הרשויות המקומיות, שלא רוצות לאשר בנייה נוספת בתחומן ■ הפתרונות המתבקשים: מענקים לרשויות שיאשרו היתרי בנייה, עיצומים על מי שיסרבו וחיוב גורמי האישור ליישב את המחלוקות ביניהם ■ לא בטוח שהמדינה תקדם אותם
בשורה לתושבי אשקלון: נסללה הדרך להעברת 320 מיליון שקל למיגון בעיר

ועדת ההסכמות בכנסת, המוסמכת לאשר דיונים בתקופת בחירות, אישרה את קיום הדיון בהעברת הכספים — והוא צפוי להיערך בשבוע הבא ■ התקציב מיועד בין השאר למימון בניית ממ"דים למחוסרי יכולת
רהט ואילת על הכוונת: המלצה לפעול במקום הרשויות בעבירות בנייה

הרשות לאכיפה במקרקעין במשרד אוצר הגישה לכנסת דו"ח על פעילותה ב–2021 — המצביע על שונות גדולה באכיפה בין הרשויות המקומיות
צווי סגירה ואיטום: המאבק בווילות האירוח הלא חוקיות

בעלי וילה בפוריה עילית הפעילו אותה כווילת אירוח, חרף צווי סגירה שניתנו — עד שהמועצה האזורית עמק הירדן נקטה צעדים חריפים ■ בשנה וחצי האחרונות המועצה סגרה 22 וילות ששימשו למטרות נופש
320 מיליון ש' היו אמורים להגן על אשקלון - אך אף ממ"ד לא נבנה

החלטת ממשלה שהתקבלה בפברואר האחרון קבעה סכום של יותר מרבע מיליארד שקל עבור טיפול בפערי המיגון באשקלון – שבה עשרות אלפי תושבים מצויים ללא מרחב מוגן ■ הכספים לא הועברו בגלל ביורוקרטיה וגרירת רגליים מצד ועדות הכנסת ומשרדי הממשלה
עיריית נתיבות לבג"ץ: המדינה מפרה את הסכם הגג

העירייה טוענת כי היא עמדה בהתחייבותה בהסכם הגג משנת 2017, ובעיר שווקו 14 אלף יחידות דיור, אך משרדי האוצר והתחבורה שהתחייבו להעמיד תקציב של 165 מיליון שקל לטובת פרויקטים תחבורתיים, בהם חיבור לכביש 6 - העבירו רק 35 מיליון שקל
פשרה בסכסוך החריף על רכס לבן בירושלים

עיריית ירושלים ורשות מקרקעי ישראל הגיעו להסכמות בדבר הבנייה ברכס, אחרי שראש העיר משה ליאון התעקש לקדם תוכנית חדשה שתצמצם את הפגיעה בשטחים הפתוחים ■ על פי ההסכמות, רמ"י תגיש לוותמ"ל את התוכנית בגרסה החדשה של העירייה, בתנאי שרמ"י תשווק את הקרקע ל-650 יחידות הדיור הראשונות על פי התוכנית המקורית, שנמצאת לקראת אישור
ביהמ"ש אישר: רק הורים לילדים עד גיל 18 יוכלו לקנות בית ברמות

המושב שברמת הגולן קבע כי מגרשים בהרחבה יוקצו רק למשפחות עם "ילד אחד לפחות בגילי מסגרות חינוכיות" ■ ביהמ"ש קבע שהקריטריון לגיטימי
אין ממ"ד - או שקשה להגיע אליו: רבים בדיור המוגן לא מוגנים מהרקטות

בעשרה בתי דיור מוגן ברחבי הארץ אין אף ממ"ד או מרחב מוגן קומתי ■ הקשישים באותם בתים מצופים להגיע למקלט או להידחס לחדר המדרגות, אך רבים אינם מסוגלים לכך ■ בבתים אחרים, המרחבים המוגנים משמשים כשטחי אחסון - ולא נותר בהם מקום לדיירים
השכונה הדלה בהרצליה הופכת במהירות לשכונת וילות עם בריכות פרטיות

שכונת נוה עמל בהרצליה, בעבר שיכון פועלים, עוברת תהליכי התחדשות מואצים, והווילות בה נמכרות במחירים סביב 7 מיליון שקל ■ מגרש בשכונה ועליו בית פרטי קטן בן 2 חדרים נמכר ב-3 מיליון שקל
הקמפיין הצליח - גנץ חזר בו מהסכמתו לשדה תעופה בעמק יזרעאל

משרד הביטחון נסוג מהסכמתו להקמת שדה תעופה ברמת דוד, ומציע להרחיב את הפעילות בשדות התעופה בחיפה ובאילת ■ תושבי עמק יזרעאל מקווים כי בעקבות ההיפוך בעמדת שר הביטחון, יצליחו לשכנע את צוות ההיגוי הממשלתי להמליץ על הקמת השדה המשלים לנתב"ג בנבטים שבנגב
עלייה של 34% בשנה: בכמה נמכר הבית היקר ביותר במושב?

במושב ירחיב נמכר באחרונה בית פרטי בן 6 חדרים בשטח שמשתרע על חצי דונם תמורת 4.9 מיליון שקל ■ מחירי העסקות במושבים סובלים מתנודתיות גבוהה, וכיום מחירי נחלות במושבים באזור המרכז נעים בין 7 ל-10 מיליון שקל
בלי מידע וללא בקרה: רוכשי דירות נדחפים לשוק החוץ-בנקאי

יותר ויותר לווים פונים לשוק החוץ־בנקאי כדי לממן את המשכנתא שלהם ■ מלווי הכספים הלא־בנקאיים אינם כפופים לכללי הפיקוח על הבנקים ■ יציבות הבנקים לא תתערער, אך מי ידאג למאות משקי הבית שעלולים להיקלע למצוקה מול ארגוני גבייה קשוחים?
תוכנית המטרו אושרה; נדחתה ההכרעה לגבי הקפאת מיזמי תמ"א 38

המחלוקת העיקרית שעלתה בדיון נגעה לרדיוס שבו יחולו מגבלות הבנייה – שינוע ככל הנראה בטווח של 800-300 מטר מתחנות המטרו המתוכננות
מחירים מיוחדים לאנשי כוחות הבטחון
הנחות להזמנות מרוכזות כמותיות לוועדי בתים וקבוצות מאורגנות
מה עושים כשחברת כרייה מוצאת אוצר? סוגרים את העיר ואומרים לתושבים ללכת

שוודיה ידועה בכלכלת הרווחה שלה ובניהול היעיל של ממשלתה, אך ביקור בעיר קירונה שתושביה נדרשים להתפנות מכיוון שפועל בה מכרה המניב לממשלה רווח שנתי של מיליארדים, מוכיח כי מימון המדיניות הנאורה מסתמך על מודל המזכיר יותר את הבלגן ותאוות הבצע הישראלית ■ "אם מישהו יביע מחאה, שאר האנשים יכעסו עליו"
זעזועים בהנהלת רמ"י: מנהל מחוז המרכז פרש במפתיע

מנהל מחוז מרכז ברשות מקרקעי ישראל, דוד מזרחי, פורש לאחר שמנהל הרשות ינקי קוינט הדיח אותו מתפקידו. הוא יוחלף על ידי מנהל השיווק של רמ"י, נסים אברהם ■ בשנה האחרונה חלק ניכר מהמכרזים נדחים שוב ושוב כתוצאה מכשלי הניהול ותקלות בלתי צפויות
איפה צריך לגור בשביל קוטג' וגינה ב-2 מיליון שקל?

וגם: בירושלים, דירת גן 4 חדרים עם גינה וחניה נמכרה ב-4.16 מיליון שקל; ובעפולה, דירת 4 חדרים נמכרה ב-885 אלף שקל
"הרבה כסף זר נכנס והמחירים מטורפים. התחרות עם מי שקונה בדולרים לא קלה"

רעננה הצליחה למצב את עצמה כעיר איכותית וקולטת עלייה - המושכת אליה 1,000 עולים חדשים מדי שנה ■ בזמן שהביקוש גובר, היצע הדירות בעיר מידלדל, המחירים מטפסים והתחרות על כל נכס מול תושבי החוץ שקונים דירות בטלפון, נהפכת לקשה יותר ■ אבל לא בטוח שזו הבעיה היחידה: "יש קמילה של הרבה רחובות במרכזי הערים בשרון, ואנחנו לא רוצים לראות את רחוב אחוזה מזדקן וגווע"
הביקוש לדירות חדשות בירידה. ומה קרה למחירים?

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, היקף המכירות ביוני הוא הנמוך ביותר בשנה האחרונה, למעט אפריל. העיר שהובילה במכירת דירות חדשות ברבעון האחרון היתה נתניה, עם עלייה של 27% לעומת הרבעון הקודם
נתניהו מציע להנפיק אג"ח שצמודות למחירי הדיור. אין זמן גרוע מזה לכך

ההצעה של נתניהו להנפיק איגרות חוב צמודות למדד מחירי הדירות אמורה לתת מענה לעליית המחירים, אולם בהתחשב במצב בשוק מדובר בפתרון גרוע ■ הדרך הנכונה לפתור את משבר הדיור היא באמצעות הגדלה מאסיבית של התחלות הבנייה, תוך אספקת מגוון פתרונות
התאומות הזהות שמצאו מקום "שהוא כמו לגור בכפר בתוך תל אביב"

ניל וקארין רומנו, תאומות זהות שגרות יחד, הרגישו בקורונה שהן חייבות שינוי ומקום שקט יותר, ועזבו את המרכז הסואן לדירת שותפים ביד אליהו. "יש פה יותר פרטיות, פשטות ואותנטיות. זהו, הזדקנו סופית"
תביעת המיליונים נגד חברת הקנאביס של אשת ה-CIA לשעבר

חברת חדעד תובעת את חברת בטר בטענה שהפרה את הסכם השכירות ביניהן ■ בטר נמצאת במגעים למיזוג עם חברת אינטרקיור — שאינה צד למשפט, אבל עשויה לשאת בהוצאותיו אם יושלם המיזוג
"מסילות רכבת, כבישים ומחלפים לא ייבנו": השביתה שמאיימת על ענף הבנייה

הקבלנים דורשים שהמדינה תפצה אותם על עליית מחירי חומרי הבנייה, בטענה כי הם קורסים. עם זאת, בחודשים האחרונים מגמת ההתייקרות נבלמת ■ "כשהבורסה נופלת ומרגישים את הפגיעה בהרבה מגזרים, אף אחד לא מצפה שהמדינה תחלק פיצויים - אותו הדבר גם כאן"
שוק הדיור באירופה צועד בכיוון חדש — ומציב אתגר לחברות הישראליות

מחירי הדיור באירופה זינקו בכ–10% ב–2021, אבל קצב העלייה צפוי להתמתן ■ משכירי הדירות ביבשת עשויים להתקשות בהעלאת דמי השכירות, חרף האינפלציה ■ המצב החדש משפיע גם על חברות הנדל"ן הישראליות הפעילות בתחום המגורים באירופה — בראק וארגו
"אנשים מבוהלים": המחסור בבתים התפשט לכל רחבי ארה"ב

עד עכשיו נחשב המחסור בדיור לבעיה של המדינות הדמוקרטיות באזורי החוף, אך הקורונה הפכה אותה לבעיה ארצית, שתוצאותיה משפיעות על איכות החיים של משפחות אמריקאיות — ועל הכלכלה והפוליטיקה של ענף הבנייה
"חסכתי 40 אלף דולר": החלום האמריקאי על בית עובר דרך מקסיקו

בעשור האחרון יותר ויותר אמריקאים מהגרים למקסיקו, לאור מחירי הדיור הגואים והעליות הגבוהות של שירותי הבריאות והתשתיות ■ החיים בעיר הגבול המקסיקנית טיחואנה מאפשרים להם להמשיך לקבל משכורת אמריקאית וגם להגשים את החלום לקנות בית
האקזיט של לני רקנאטי: יקים פרויקט מגורים בן 120 דירות בצפון תל אביב

הוועדה המקומית הפקידה תוכנית להגדלת הזכויות במגרש שמחזיקה משפחת רקנאטי עוד משנות ה-50 בשכונת רביבים, מ-6,000 מ"ר ל-12 אלף מ"ר, כך שיכלול שני בניינים בני שמונה קומות ו-120 דירות
מ-100 אלף תושבים ל-240 אלף: זו התוכנית החדשה למודיעין

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה אתמול את תוכנית המתאר לעיר, הכוללת תוספת של עד 39 אלף יחידות דיור ■ הגבעות הדרומיות הצופות על עמק איילון יהיו גן לאומי
המשקיעים מתרחקים, ורוכשי הדירות מגדילים סיכונים כדי לרכוש דירה במרכז

דו"ח הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שפורסם היום מעלה כי סך הדירות שנמכרו ביוני היה 10,500 - ירידה של 24% לעומת השנה שעברה. השכר הממוצע של רוכשי דירה ראשונה באזור המרכז היה השנה 20,200 שקל לחודש, 12% פחות מיוני 2019
העיריות משחקות "סולמות ונחשים" ולא מאשרות בניית 120 אלף דירות בישראל

הליכי האישור לקבלת היתר בנייה אורכים בישראל שלוש-ארבע שנים, אך רפורמת הפרגולות מ–2016 החמירה את המצב ■ כאשר נדרש אישור מ–50 גורמים שונים, שאינם מדברים זה עם זה ומציבים דרישות סותרות או משתנות, אי־אפשר להתפלא שהדירות בישראל יקרות כל כך
העובדות ברורות: פיקוח שכר דירה פוגע בשוכרי הדירות

כשדמי השכירות עולים, השיח הציבורי והתקשורתי המתמקד ב"חזירות" בעלי הדירות מוביל לדרישות לפיקוח שכר דירה ■ מהלכים שכאלה תמיד מובילים למחסור, תחזוקה לקויה, שוק שחור, ובגדול – להרס של שוק השכירות ■ אז מה כן כדאי לעשות? להגדיל את ההיצע
השופטת קבעה שאי־אפשר לפתוח "גולדה" בבניין המשותף בבבלי – אבל מה כן?

שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב אישרה החודש כי אסור לפתוח גלידריה בבניין משותף בשכונת בבלי בתל אביב ■ הסיבה: תקנון הבניין אוסר, בין היתר, על הפעלת מסעדה ■ עם זאת, נקבע כי זהו לא איסור גורף לפתיחת כל עסק למכירת מזון שאינו מפיץ ריחות או מהווה מטרד
עיריית ת"א שינתה את דעתה - והדיירים נותרו ללא פינוי בינוי

הוועדה המקומית סירבה לאשר פרויקט פינוי בינוי בנווה שרת, בטענה שיהווה "מעמסה" על השכונה שסובלת ממחסור במבני ציבור, לאחר שאושרו בה כבר עשרות פרויקטים ■ העירייה: "עליית מחירי הדירות שינתה את השיקולים התכנוניים" ■ הדיירים: "לא ייתכן שנישאר אתר העתיקות של השכונה"
"לא מינוי פוליטי": בית המשפט הכשיר את מינוי ינקי קוינט למנכ"ל רמ"י

בית הדין לעבודה בירושלים דחה את עתירתו של יאיר מעיין נגד מינוי מנכ"ל רמ"י, ינקי קוינט, וקבע כי "לא הוכחה כל טענה לניגוד עניינים" ■ בית המשפט אף ביקר את מעיין על שלא עמד בתנאי הסף, וקבע כי אין לו תואר ראשון ממוסד מוכר
פנטהאוז ב-1.5 מיליון שקל - או דירת 3 חדרים ב-3.3 מיליון שקל?

בבאר שבע, דירת גן בבניין 3 קומות, 4 חדרים עם גינה וחניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל; וברחובות, דירת 5 חדרים עם חניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל
בדרך למטרו: המדינה שוקלת להקפיא באופן מיידי מיזמי תמ"א 38 בגוש דן

הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים החליטה להמליץ למועצה הארצית לתכנון ובנייה למנוע אפשרות של הוצאת היתרים מכוח תמ"א 38 בכל הטבעת הראשונה הקרובה לתחנות העתידיות ■ הקבלנים: "זו תהיה ירידה לטמיון של עשרות אלפי דירות שייכנסו לקשיים, ודיירים שיישארו בבתים מטים ליפול"
מחדל מחירי הדיור: כך התייקרה דירה ממוצעת ב-280 אלף שקל בשנה

אם לישראל הייתה ממשלה שרואה אל מעבר לבחירות הקרובות בנובמבר, היא הייתה מכנסת דיון חירום כדי לבלום את העלייה במחירי הדירות ■ בהיעדר כזו, נגיד בנק ישראל יידרש לא רק להעלות את הריבית – אלא גם להכין ארגז כלים לבלימת הזינוק במחירי הדיור
ההחלטה שמאיימת לקבור מיזמי תמ"א 38 מגיעה להכרעה. מי ירוויח ומי יפסיד?

המועצה הארצית לתכנון ובנייה צפויה להכריע מחר בהמלצת הוולנת"ע מהשבוע שעבר להקפיא באופן מיידי מתן היתרי בנייה לפרויקטים מכוח תמ"א 38, שנמצאים ברדיוס של 800-300 מטר מתחנות המטרו המתוכננות ■ לצד הדיירים שייפגעו, גם הקבלנים צפויים לספוג מהלומה כלכלית
אלפי דירות חדשות בראשל"צ ובאר יעקב: אושרו התוכניות האחרונות בצריפין

התוכניות כוללות 3,000 יחידות דיור, כ-1.15 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה, 62 אלף מ"ר שטחי מסחר ועוד כ-115 דונם שטחים פתוחים ■ "לתוכניות חשיבות רבה בהמשך פיתוח באר יעקב וראשון לציון"
בזמן שהשכן מרוויח 15 אלף שקל ללילה – החיים שלהם נהפכו לסיוט

מוזיקה וצעקות כל הלילה, 50 כלי רכב ברחוב וערימות פסולת אדירות: הקיץ בשיאו, ווילות האירוח שמצויות בלב שכונות מגורים מרימות שוב את ראשן ■ היכן שהרשויות מתקשות לאכוף את התופעה, נאלצים התושבים לנהל הליכים בעצמם בבתי המשפט ■ "וילות נהפכו לגני אירועים בשביל כסף קל"
פשוט זה לא יהיה: מה צריך לדעת לפני שרפורמת המשכנתאות נכנסת לתוקף?

מטרת הרפורמה היא להגביר את השקיפות ולאפשר ללווים להשוות בקלות בין הצעות הבנקים השונים ■ למרות זאת, ההשוואה צפויה להישאר מסובכת וספק אם תגביר את התחרותיות ■ הבנקים יחויבו להציע הלוואות בשלושה מבנים אחידים, בנוסף להצעה שמותאמת ללקוח
בלי מקרר או טלוויזיה בסלון - כך נראים החיים בקומה 28 במגדל בתל אביב

אסתי דינור גרה בקומה 28 בפרויקט השוק הסיטוני, בדירה שעיצבה בסגנון הוואבי־סאבי היפני ■ "בעתיד תל אביב תהיה כמו הונג קונג, אי אורבני עם מגדלים, לא יהיו אופציות אחרות"
האינפלציה והריבית טרם השפיעו על אלקטרה נדל"ן; הרווח הנקי עלה ב-120%

מימושי נכסים בארה"ב הובילו לעלייה של 73% בהכנסות אלקטרה נדל"ן ברבעון השני של 2022, ל-86 מיליון דולר ■ עליית הריבית בארה"ב עדיין לא משפיעה על שיערוכי הנכסים, שעלו פי שתיים ל-12 מיליון דולר
"חברים הרימו גבה, אבל עכשיו מי שמבקר אותי פה אומר שהוא מרגיש כמו תייר"

כשבעלת הבית הקפיצה לניצן פוקס את שכר הדירה ב–2,000 שקל באמצע החוזה, היא הוסיפה: "את יכולה להישאר או לעזוב" ■ מתל אביב היא נדדה ליפו, והיא לא מתחרטת: "שיפצתי דירה ישנה על חשבוני, והפכתי אותה למקום צבעוני ושמח"
עמידר מוכרת פרויקט התחדשות עירונית ראשון: 5.5 מיליון שקל לדיור הציבורי

במסגרת הפרויקט הראשון שמקדמת חברת עמידר במסגרת שינוי המודל העסקי שאושר בדצמבר 2021, ייהרס בניין ישן בן 3 קומות ברמת גן, ובמקומו ייבנה בניין בן שמונה קומות ובו 36 דירות חדשות - מתוכן 24 יוצאו לשיווק ■ 50% מהרווח ממכירת הפרויקט יופנו לטובת תחזוקת הדירות בדיור הציבורי ו-50% יופנו לטובת חיזוק מבנים בפריפריה
בשקט בשקט: שוק הדיור בקנדה בדרך לתיקון היסטורי

לפי מחקר של רויאל בנק אוף קנדה, מחירי הבתים צפויים לרדת ב-12% עד תחילת 2023 והמכירות יצללו ב-23% - הנפילה החדה מזה 40 שנה ■ מאז תחילת 2021 ירדו מכירות הבתים ב-42%, יותר מהנפילה שנרשמה במשבר הפיננסי של 2008
הסכנות הפיננסיות: נדל"ן, משכנתאות ואשראי חוץ־בנקאי

דו"ח היציבות הפיננסית של בנק ישראל מצביע על כמה מגמות שעלולות לערער בעתיד את היציבות ■ "הגידול באשראי הבנקאי לעסקים בינוניים וגדולים נמשך באפריל־מאי — למרות עליית הריבית"
"נכס שהיה שווה 800-700 אלף שקל יכול להיהפך לדירה ששווה 2 ו-3 מיליון"

לאלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית, יש תוכנית סדורה לחידוש השיכונים הרעועים בפריפריה — הוא רק זקוק לממשלה מתפקדת שתעביר תקציב ■ את הדיירים החוששים שתוכנית המטרו תפגע בסיכוייהם לקבל אישור לתמ"א 38, הוא מרגיע: "פרויקטים במצב מתקדם לא ייעצרו"
"הליכוד תוקע מאות מיליונים לחיזוק ובנייה בפריפריה"

לטענת ח"כ אלכס קושניר, תקציב ייעודי של יותר מ-400 מיליון שקל למשרד השיכון ולרשות להתחדשות עירונית, לא מועבר בשל מאבקי כוח פוליטיים בוועדת ההסכמות ■ בליכוד מכחישים: "תקציב המיגון לאשקלון אושר, ואם נקבל פנייה בנושאים המוזכרים, נבחן אותה"
שיערוכים של מאות מיליוני שקלים סידרו למבנה רווח נקי של 619 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב נהנתה מעלייה בשווי ההוגן של כשליש מנכסיה בכ-765 מיליון שקל ברבעון השני של 2022, ביחס לרבעון המקביל אשתקד ■ האינפלציה תרמה כ-10 מיליון שקל נוספים להכנסות מדמי שכירות
הריבית מתחילה להשפיע? ירידה חדה בהיקפי המשכנתאות

על פי נתוני בנק ישראל, ביולי נרשמה ירידה משמעותית בהיקפי המשכנתאות שנטל הציבור ל-10 מיליארד שקל – ירידה של 15% לעומת יוני
"מה רע בכסף של אוליגרכים? רצו לעשות עסקות לכיף והוציאו להם את הנשמה"

מנחם אורן, בעל השליטה בקבוצת אורנים, מחובר לבעלי הון מכל העולם, ולא מבין מה הבעיה לעשות עסקות עם תושבי חוץ וסוחרי נשק שמתדלקים את מחירי הדיור בישראל ■ עתה, האכיפה המחמירה של התקנות לאיסור הלבנת הון וההיי-טקיסטים שלא מתלהבים מנוף לים אילצו אותו לשנות כיוון ■ יחד עם בתו, שירה אורן-נחמיאס, הם פונים לכסף הגדול של בני ה-60 פלוס בענף הדיור המוגן
הקונים נוהרים לאשקלון - אבל בשכונה החדשה לא שומעים את האזעקה

ב-2015 חתמה עיריית אשקלון על הסכם גג שמבטיח תוספת של יותר מ-30 אלף דירות לעיר, 11 אלף מהן בחלקה הצפוני בשכונת עיר היין ■ ואולם, ניכרים פערים בעבודות הפיתוח והתשתיות ■ "המחירים באשקלון עדיין נמוכים ביחס לערי חוף אחרות. מי שלא יכולים לקנות בראשל"צ ובאשדוד מגיע לכאן"
"זו שכונה של פעם, אבל אם יאושרו תוכניות הבנייה היופי של הגבעה ייהרס"

נורית קינג קנתה את הדירה שהיא גרה בה לפני כ-40 שנה ב-100 אלף שקל, כיום היא שווה יותר מ-2 מיליון שקל ■ "יש פה עדיין אזורים עם בתים ישנים וגגות אדומים. הרחובות נקיים, מוצלים בעצים והתאורה טובה"
מצד אחד לול, מצד שני בית כנסת: "אהבנו מאוד את הבית, אבל נורא התלבטנו"

חביב האוספטר ואשתו חיפשו בית בסביבה כפרית — והתמקמו באבן יהודה רק אחרי עבודת תחקיר ■ "את 'בתי הסבתא' ביישוב החליפו וילות עם עיצוב טוסקני, אך לא מנקר עיניים — ותוך חמש שנים הבנייה כאן תכפיל עצמה"
המיליארדרים מוחים: "יותר מתושב אחד לארבעה דונם יקטין את ערך הבתים"

בעיירות היקרות ביותר בעמק הסיליקון, נלחמים התושבים המיליארדרים נגד בניית פרויקטי דיור ליד ביתם ■ ואולם כשלא מדובר בעיירה שלהם, המיליארדרים דווקא מביעים תמיכה בבנייה רוויה ("אנחנו זקוקים לגורדי שחקים בערים") ובסוגיות חברתיות
חברת WeWork פותחת מתחם חדש בהשקעה של 22 מיליון שקל בלב ת"א

Wework ישראל תפתח בתחילת 2023 מתחם תשיעי בתל אביב ו-14 בישראל ■ משרדי WeWork בעולם הגיעו לתפוסה של 72% ברבעון השני של השנה, ובישראל מדווחת החברה על תפוסות של יותר מ-90%
היזמים הגדולים מודים: קצב מכירת הדירות האט. מה יקרה למחירים?

יזמים ובכירים בענף חוששים מהשפעות המיתון הכלכלי העולמי והאינפלציה, שמרחפות מעל שוק הדיור המקומי - לצד התייקרויות בעלויות הבנייה ובהחזרי המשכנתאות והחשש משיתוק עקב הבחירות ■ חלקם כבר מגיבים לכך באמצעות מבצעים ■ "הסיבה להאטה הנוכחית קשורה לכך ששוב הממשלה החליטה לצאת להגרלות עם פרויקטים לא בשלים"
המשכנתאות התכווצו, הישראלים קנו פחות דירות - ואין סימן לירידה במחירים

מתחילת 2020 זינקה המשכנתא הממוצעת ב-39% ■ הגורם המשפיע ביותר על השוק הייתה עליית הריבית על המשכנתאות בשיעור של כ-1%
הדירות הולכות ונעלמות: המצוקה האמיתית בשוק הדיור מסתתרת במקום אחד

הנתונים על הירידה בקצב מכירת הדירות יצרו רושם מוטעה של התמתנות ורגיעה בשוק הנדל"ן, אולם מניתוח הנתונים מצטיירת תמונה שונה: הירידה במכירות נובעת מירידה חדה בהיצע הדירות ■ "הביקושים חזקים, אבל אין כמעט דירות למכירה״
"היופי ייעלם, תהיה קטסטרופה. אלפים יחסמו כבישים ויכניסו היישוב למצור"

תושבי מבשרת ציון גילו לפני שנה כי במחצבה המושבתת, שנהפכה לפארק טבעי, עומד לקום אזור תעסוקה ענק ■ הם החליטו לצאת למאבק על השטחים הפתוחים ועל איכות החיים שלהם ■ "כל היופי ייעלם, תהיה פה קטסטרופה"
הבינלאומי שיווק את המשכנתא הזולה ביותר; המחיר בלאומי נמוך מבפועלים

בדיקת Smart NPV מראה כי הבנקים העלו את הריביות על משכנתאות ברבעון השני של השנה בעקבות עליית ריבית בנק ישראל, אך התחרות ביניהם עדיין קטנה ■ יועצים ממליצים על משכנתא בריבית קבועה לא צמודה, כדי להבטיח חסינות מפני העלאות הריבית
11 מיליארד דולר: האישה העשירה באסיה הפסידה מחצית מהונה השנה

יאנג הויאן קיבלה מאביה את השליטה באימפריית הנדל"ן קאנטרי גרדן, אחת מחברות הבנייה הגדולות בסין ■ השבוע נפלה מניית החברה ב-15% בהונג קונג, בעקבות חשש שתיפגע ממשבר חוב ■ נפילתה מסמנת את התרחבות משבר הקבלניות הסיניות לתחומן של חברות שנחשבו יציבות
מי מרוויח יותר כאשר ערך הנכסים עולה: עשירים, עניים, מבוגרים או צעירים?

מחקר שבחן את העסקות שביצעו אזרחי נורווגיה במשך 20 שנה מגלה שעליית מחירי הנכסים מועילה לבעלי היכולת על חשבון החלשים - ולטובת מבוגרים על חשבון הצעירים ■ מה ישראל, מדינה פחות שוויונית ופחות עשירה, צריכה ללמוד מכך?
דניה סיבוס מציגה עלייה של 40% ברווח; צבר ההזמנות עלה ל-12 מיליארד שקל

חברת הבנייה מגבירה את הפעילות בתחום הזכיינות ומתמודדת כעת על הקו הכחול של הרכבת הקלה בירושלים ■ דניה סיבוס עוסקת בנוסף בייזום למגורים ברומניה ומחזיקה בקרקעות לפיתוח כ-1,500 יחידות דיור
הוא מנהל אימפריית נדל"ן בניו יורק. עשרות בעלי דירות טוענים שגנב אותה

סנפורד סולני גרם לבעלי דירות נואשים שהיו על סף עיקול לשלם לו, הוביל אותם למכור את בתיהם - והשאירם בחובות כבדים ■ הרשויות מתאמצות לזהות הונאות נדל"ן כאלה, אבל מבקרים אומרים כי זה לא מספיק ■ אחת הנפגעות: "איבדנו הכל"
"אני משלמת 200 שקל בחודש על דירה ששווה כמה מאות אלפי שקלים"

צופיה שניידר גרה עם בתה בדיור ציבורי באשדוד כשבע שנים, ומעריכה את שווי הדירה שלה בכמה מאות אלפי שקלים בלבד ■ "תושבי הרובעים הוותיקים הם אנשים חמים, שאני כפעילה חברתית לא אוותר עליהם תמורת אף בניין חדש"
האם כדאי לקנות דירה בהנחה?

זמן ההמתנה ואי-הוודאות בנוגע לעלות הסופית הם הנעלמים הגדולים שעלולים לשחוק את ההנחה. מתי תקבלו את המפתחות, והאם ההנחה משתלמת ביחס למחירי הדירות כיום בשכונה? הנתונים שיעזרו לכם לקבל החלטה
"ביקשו תלושי שכר של חמי וחמותי": הדרישות ההזויות של משכירי הדירות

עונת חידוש חוזי השכירות בשיאה, ולא רק העלייה בשכר הדירה מפתיעה את השוכרים ■ בעלי הדירות, שממילא נהנים ממעמד עדיף בשוק, מציבים דרישות נוקשות מבעבר ■ השוכרים יודעים שאם לא יקבלו אותן, יימצא מישהו אחר שיסכים ■ האם זו עילה להגברת הפיקוח על שוק השכירות — או רק תזכורת נוספת לבעיה האמיתית של היצע דירות מוגבל?
האיש שדורש תשלום עבור "הפעלת מהלכים בדרגים הבכירים ביותר בממשלה"

מאכער ירושלמי תובע מלון בעיר כדי לקבל עמלה עבור "הפעלת מהלכים בממשלת ישראל", לקידום פרויקט בנייה בן 24 קומות, שמשלב שטחי מלונאות ומגורים ■ הודעות הוואטסאפ שצורפו לתביעה מגלות איך השתמש בקשרים למשה כחלון, יריב לוין, דודי אמסלם ובכירים נוספים — כדי לדחוף חקיקה מיטיבה, להשיג דיון מזורז בתוכנית הבנייה ולקבל אישור למענק ממשלתי המוערך ב–32 מיליון שקל
הסוד של המדינה שבה רוב האנשים הם הבעלים של הדירות שבהן הם מתגוררים

ליו תאי קר, המכונה "האדריכל של סינגפור המודרנית" מסביר את סיפור ההצלחה של הדיור הציבורי בעיר־המדינה האסייתית ("בעצם לא בנינו דיור, בנינו קהילות"), מדוע רוב הסינגפורים הם הבעלים של הדירות שבהן הם מתגוררים, ואיך לשמור על שוק נדל"ן שפוי
ברזאני ואלה נכסים ירכשו את בניין מקורות בלב ת"א תמורת 310 מיליון שקל

על פי תנאי העסקה, החברות הרוכשות יבנו עבור מקורות את בית המשרדים החדש שלה בשטח שבבעלותה בחולון ■ עלות הבנייה נאמדת ב-170 מיליון שקל והיא תהיה חלק מהתשלום תמורת הבניין הישן, בנוסף לתשלום של 140 מיליון שקל
"חתונות בוטלו וזוגות מאורסים נפרדו בגלל היעדר בית"

דו"ח חדש של עמותת סיכוי-אופוק והמרכז הערבי לתכנון אלטרנטיבי מספק תמונה עגומה לגבי מימוש תוכניות מתאר ביישובים הערביים: תוכנית 922 הסדירה רק כ-21% מהבנייה הלא חוקית; ומשנת 2000 אושרו 50 תוכניות מתאר כוללניות, אבל הזמן הממוצע להליך התכנון מגיע ל-80 חודשים בממוצע
פרויקט ענק ברמלה אושר - והזניק את מניית הכשרה התחדשות עירונית

הוותמ"ל אישר את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם בן גוריון ברמלה, בו צפויות להיבנות 3,090 דירות ■ הכשרה התחדשות עירונית צופה רווח גולמי של 450 מיליון שקל מהפרויקט ■ עד כה רק 62% מבעלי הנכסים נתנו את הסכמתם לפרויקט, כשהרוב הדרוש הוא 67%
שילמו 30 מיליון שקל על קרקעות ליד שפיים - ועלולים לאבד הכל

בלב השרון, קרוב לים וליישוב היוקרתי ארסוף, ניסתה קבוצת יזמים להקים יישוב על שטח של 100 דונם בבעלות פרטית ■ חלק מהקרקעות עברו ידיים, המתווכים גזרו קופון - אך התוכנית לא צלחה ■ היזמים ובעלי הקרקעות מאשימים את קיבוץ שפיים, ששולט לטענתם במועצה האזורית, והוא מצדו טוען לחוסר הגינות שלהם ■ "לקחתי משכנתא כדי לשלם על השטח, עכשיו אני חושש שאאבד הכל"

מאמרים ומידע נוסף

דוח ליקויי בניה – הדרך הנכונה להגיש דו”ח

דוח ליקויי בניה – הדרך הנכונה להנגיש את המידע קבוצת פלס מציגה – הדרך הנכונה להגיש דוח ליקויי בניה. האינטרנט מלא בחברות המציעות בדיקות בדק בית. אנחנו בחברת […]