מהם חמשת ליקוי הבנייה הנפוצים ביותר בישראל? מי אחראי לתיקונם של ליקוי בנייה וכיצד תוכלו להתגונן מפני ליקוי בנייה בסביבת המגורים והעבודה? על כך ועוד בשורות שלפניכם.
ליקויי בנייה הם למעשה הגדרה כללית לסוגי ליקויים שונים העלולים להופיע בשטח הדירה, המשרד, המבנה והתשתיות לאורך זמן במהלך עבודות בנייה ושיפוץ. ליקויים אלו מסווגים בהתאם להיקפם וסוגם, כאשר בין יתר סיווגי הליקויים הנפוצים ניתן למצוא: ליקוי בנייה בטיחותיים, ליקויי בנייה אסתטיים, ליקויי בנייה הנובעים מרשלנות מקצועית, ליקויי בנייה הפוגמים באיכות החיים וליקויי בנייה הנובעים כתוצאה מאיכות בנייה ירודה.
סוגי ליקויים נפוצים במבנים ישנים
במבני מגורים ומשרדים ישנים עלולים להיווצר ליקויי בנייה שונים הנובעים בין היתר מחוסר תחזוקה הולמת וראויה בתשתיות המבנה לאורך השנים. חמשת הליקויים הנפוצים ביותר בבתים ומשרדים ישנים הינם:
- היווצרות סדקים המופיעים על גבי קירות הפנים והחוץ בשטח הדירה ו/או המשרד
- הופעתם של סימני רטיבות על גבי קירות הפנים והחוץ בשטח הדירה ו/או המשרד
- רצפות שקועות בשטח הדירה ו/או המשרדנזילות וסתימות באופן תדיר של מערכות הניקוז והאינסטלציה בשטח הדירה ו/או המשרד
- הופעת חלודה בתשתיות הצנרת
ליקויים אלו נובעים בעיקר כתוצאה מחוסר תחזוקה הולמת וראויה בתשתיות המבנה לאורך השנים אך הן עלולות להיווצר גם כתוצאה מחוסר תכנון נכון של עבודות הבנייה ו/או השיפוץ במבנה. חלק מהליקויים הינם ליקויים נראים לעין (סדקים, רטיבות, רצפות שקועות) וחלק מהם הינם ליקויים סמויים שאינם נראים לעין ומתקיימים מעבד למעטפת הבטון או חלל הצנרת. מומלץ לפנות לחברת המתמחה בתחום שיקום נזקים אשר תוכל לטפל בכל הליקויים הקיימים במבנים ישנים
ליקוי סמוי שאינו נראה לעין עלול להוביל להרס מערכתי לאורך זמן של תשתיות הדירה או המשרד ולכן חשוב לפעול בהקדם למטרות איתור ליקויים באמצעות גילוי נזילות מקצועי המיושם כיום עם אמצעים מתקדמים שאינם מחייבים הריסת קירות או פתיחת צנרת.
על מי מוטלת האחריות בדבר תיקוני הליקויים?
חוק מכר דירות הינו חוק המיועד בין היתר לצרכי הסדרת נושא ליקויי הבנייה העלולים להופיע בשטח המבנה. על פי החוק, לרשות רוכשי הדירות או המשרדים בשטח המבנה עומדת תקופת זמן במסגרתה הם רשאים להטיל את האחריות לתיקון הליקויים על היזם או הקבלן, וזאת במידה וסוגי הליקויים המתגלים בשטח הדירה / משרד הינם ליקויים הנובעים מליקוי תכנון, בנייה או שיפוץ. לאחר תום התקופה המוגדרת בחוק, האחריות לתיקון הליקויים חלה באופן מלא על הדיירים.
כפועל יוצא מכך, רבים מרוכשי הדירות בשנים האחרונות, מקפידים לבצע הליך בדק בית באמצעות חברות הנדסה המתמחות בביצוע בדק בית לדירות, וזאת על מנת לאתר את ליקוי הבניה במהלך תקופת האחריות החלה על הקבלן / יזם.
בין יתר השירותים המוצעים לכם על ידי חברות הנדסה לבדק בית תוכלו למצוא: בדיקה הנדסית מקיפה לתשתיות המבנה, בדיקות קרינה, ייעוץ הנדסי לקראת הליכי בנייה או שיפוץ, בדק בית למשרדים ישנים ודירות ישנות ועוד. כנסו לצפייה!
