בדק בית הוא שירות שמבוצע על ידי אנשי מקצוע במטרה לאתר ליקויי בנייה. בעקבות בדק בית ניתן למצוא את הגורם שאחראי על ליקויי בניה, לבצע את התיקון ולמנוע נזקים בלתי הפיכים למבנה או לרכוש. עם זאת, רבים לא מכירים לעומק את הנושא או יודעים מתי להזמין בדק בית באופן שעולה בקנה אחד עם האינטרסים שלהם.
כמו כן, כדאי לדעת מה זה בדק בית גם כאשר מבצעים שיפוץ ספציפי ולשאול מי מוסמך בדק בית על מנת לפנות לאנשי המקצוע הנכונים. בהמשך, כל שנותר הוא לברר כמה עולה בדק בית ומה כולל בדק בית מקצועי לעומת חובבני. אם יודעים מה כולל בדק בית ומקבלים את התשובות הרלוונטיות, ניתן גם להיערך מבחינת כמה זמן לוקח לבצע בדק בית בלי לעכב את הפרויקט או לפגוע בשגרה של המשפחה.
בדירות חדשות מקבלן קיימים מספר מועדים לביצוע בדק בית.
פרוטוקול ראשון – זהו שלב שבו הקבלן מזמין את רוכש הדירה, מבצע איתו פרוטוקול ליקויים בדירה. זהו המועד המומלץ ביותר לבצע בו בדק בית ע"י מהנדס מומחה. ההיתרון המהותי לבצע בדק בית בשלב זה הוא שעדיין יש זמן למסירתה הסופית של הדירה, הפועלים וחומרי הבניין עדיין בשטח, לקבלן יש זמן ויכולת לעבור את דוח הבדק בית ולבצע את התיקונים הנדרשים כך שבשלב מסירת המפתח הדירה תימסר עם כמה שפחות ליקויים.בנוסף, במידה ובשלב זה יתגלו ליקויים בטיחותיים, לקבלן יהיה זמן לטפל בהם עד לקבלת מפתח. בשלב זה, נדרש אישור הקבלן להביא בדק בית מקצועי.
המועד השני הינו: פרוטוקול מסירה (מסירת מפתח). במועד זה חשוב לאתר את הליקויים ולרשום אותם בפרוטוקול מסירה על מנת שהקבלן לא ינסה להתנער מאחריות. חשוב מאוד להבין, ליקויים קוסמטיים למשל: שבר באריח או סדר בחלון – חשוב לאתר ולרשום אותם בפרוטקול של הקבלן, אחרת שבוע אחרי האיכלוס הקבלן יוכל לטעון שהליקויים לא היו ונוצרו לאחר קבלת מפתח.
המועד השלישי הינו: שנת בדק
המון רוכשים חושבים שעדיף שקודם כל הדירה תאוכלס וכל המערכות יעבדו ואז הליקויים יתגלו. אכן יתכן ובשנה הראשונה יתגלו ליקויים נוספים אך יתכן ויהיה מצב לא נעים במידה ונכנסתם לדירה ללא בדק בית מקצועי, עשיתם שיפוץ קל, הרכבתם מזגנים, מטבח חדש ורהיטים ופתאום יתברר שקיימת נזילה או בעיות שמצריכות למשל להרים ריצוף הדירה- במצב זה הדירה תהפוך במהרה לאתר בנייה, עוגמת נפש שהיה ניתן למנוע במידה והליקוי היה מתגלה לפני האיכלוס.
מה זה בדק בית?
בדק בית כולל בתוכו חשיפה של כל סוגי ליקויי הבנייה. במילים אחרות, אלו ליקויי בנייה ששייכים לקטגוריה של איטום ונזילות, ריצוף, סדקים ויציבות, חלונות, בדיקת מערכות וכו'. תחת איטום ונזילות למשל בודקים בעיות רטיבות ומוצאים עבורן פתרונות. לשם השוואה, ליקויי בנייה בריצוף כוללים ליקויים בטיחותיים, תפקודיים ואסתטיים בעוד סדקים בטיח קירות ותקרה מעידים על בעיות קונסטרוקטיביות שדורשות טיפול מהיר.
מי מוסמך לעשות בדק בית?
בדק בית מוסמכים לבצע מהנדס בניין או הנדסאי בניין אשר בקיא בתחום, מכיר היטב את התקנים והתקנות וכלל המקצוע. הכי חשוב לבצע בדק בית על ידי גורם שמוסמך לכך ויכול להגיש דוח ממצאים מסודר. בדוח הזה ניתן להשתמש על מנת לדרוש מהקבלן לשאת בתיקון הליקויים, או במידת הצורך להגיש תביעה ולצרף את הדוח כחוות דעת מומחה.
כמה עולה בדק בית לדירה?
העלות של בדק בית לדירה נקבעת לפי מספר החדרים וגודל השטח. כמו כן, יש לקחת בחשבון עלות נפרדת של בדק בית על הגג, בחצר, במרפסת, במקלט או במרתפים. בכל אחד מהמקרים האלה, התמחור של שירותי בדק בית תלוי במספר השעות ובדוח הממצאים שאותו הלקוח מעוניין להפיק.
בכל מקרה, העלות של בדק בית לדירה ניתנת מראש אלא אם החברה שמבצעת אותה היא גם זו שאמורה לבצע את התיקונים. בנסיבות כאלה, יש לתמחר את התיקון לפי סוג הליקויים.
כמה זמן לוקח לבצע בדק בית?
בדיקה בדק בית תלויה בגודל הנכס, כמות וסוגי הליקויים. בדיקה קפדנית ומקיפה יכולה לקחת כשעתיים – שלוש לדירה סטנדרטית.