מהי בדיקת דירה לפני מסירה? למי היא מיודעת? מה כוללת הבדיקה ומדוע מומלץ לבצע את הבדיקה לפני קבלת מפתח? על כך ועוד בעמוד שלפניכם.
אנחנו בחברת פלס בדק בית, עוסקים ומתמחים בביצוע ביקורות בדק בית כבר למעלה מ-20 שנה לכל סוגי הנכסים ולמגוון רחב של מטרות, כאשר אחד מהשירותים המקצועיים המוצעים על ידינו הוא בדיקת דירה לפני מסירה.
מהי בדיקת דירה לפני מסירה?
בדיקת דירה לפני מסירה היא ביקורת בדק בית לכל דבר ועניין והיא כוללת בתוכה את כל פעולות הבדיקה המיושמות במסגרת ביקורת בדק בית לדירת מגורים חדשה מקבלן. בדיקה זו מיועדת לכלל רוכשי דירות מגורים חדשות מקבלן, את הבדיקה מומלץ לבצע לפני קבלת הדירה באחת משני המועדים: פרוטוקול ראשון או במעמד מסירת מפתח.
מה כוללת בדיקת דירה לפני מסירה?
בדיקת דירות לפני מסירתן הן בדיקות הנדסיות מקיפות במסגרתן נערכת בדיקה מקיפה בכל מרכיבי הנכס. אצלנו בחברת פלס – שירותי בדק בית, כל בדיקת דירה לפני מסירה כוללת בתוכה בדיקה של למעלה מ-100 סעיפי בדיקה שונים הכוללים בין היתר: בדיקת עבודות ריצוף, בדיקת תשתיות אינסטלציה וחשמל, בדיקת שלד, בדיקת תשתיות איטום, בדיקת עבודות חיפוי אבן, בדיקת עבודות אלומיניום, בדיקת עבודות מסגרות וסעיפי בדיקה נוספים שכל אחד מהם נבדק באמצעות מכשור טכנולוגי מתקדם מסוגו המאפשר לנו לזהות ולאתר ליקויים ממשיים בשטח הדירה ו/או מפגעים בעלי פוטנציאל לנזק עתידי לתשתיות הדירה.
בנוסף, בדיקת דירה לפני מסירה באמצעותנו, כוללת בתוכה בדיקה מעמיקה של התכניות האדריכליות, המפרט הטכני והחוזה עליו חתומים בעלי הדירה המיועדים, וכל זאת לצרכי השוואת נתונים כפי שהם מופיעים במסמכים הנ"ל לאילו הקיימים בפועל בשטח הדירה..
מטרות הבדיקה
בדומה לכל ביקורת בדק בית לגבי דירות מגורים חדשות, גם בדיקת דירה לפני מסירה מיועדת לצרכי איתור כשלים ו/או ליקויים במערכות ותשתיות הדירה במידה והם קיימים, וזאת על מנת לחייב את הקבלן/יזם בביצוע התיקונים הנדרשים עוד לפני מסירת מפתח וקבלת חזקה על הדירה.
אם כך, מדוע מומלץ לבצע את הבדיקה לפני מסירה ולא לאחר קבלת דמי מפתח?
ביקורת בדק בית בדירות קבלן מומלץ שיבוצעו לפני מסירתן לבעלי הדירות ממספר סיבות מרכזיות הכוללות בין היתר:
- קבלני הביצוע עוד מצויים באתר הבנייה ויכולים לתקן את הליקויים/כשלים המתגלים בבדיקה.
- עצם קיומה של הבדיקה מאפשר תיעוד מלא של כל סוגי הליקויים/כשלים המתגלים בשטח הדירה ובכך נמנעת מהקבלן/יזם האפשרות להתגונן בפני תביעה עתידית בטענה שהליקויים לא הופיעו בפרוטוקול מסירת הדירה.
- באמצעות הבדיקה ניתן לאתר ליקויים ההופכים את שטח הדירה ללא ראוי למגורים, ולכן, עצם קיומה לפני מסירה עשויה למנוע מצבים מסכני חיים.
- תיקון הליקויים לפני מועד מסירת מפתח וכניסה לשטח הדירה, מונע מצבים בהם העבודות לתיקון הליקויים נערכות כאשר אתם כבר מתגוררים בדירה.
חשוב לציין שחלק מהיזמים/קבלנים, עשויים למנוע מכם לקיים את הבדיקה בשטח הדירה בטרם מסירתה, ולכן, מומלץ לחייב אותם בכך עוד בשלב חתימת החוזה לרכישת הדירה ו/או לחילופין, לפני קבלת מפתח וקבלת חזקה מצידכם על הדירה. למידע נוסף על בדיקת דירה לפני מסירה בחברתנו, אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר.
איך זה עובד ?
תהליך בדק בית
תיאום מועד הבדיקה
ביצוע הבדיקה בנכס
שליחת דו"ח הבדיקה לקבלן ע"י הלקוח
תיקון הליקויים
קבלת ייעוץ וליווי משפטי ע"י עו"ד מומחה בתחום במקרים בהם הקבלן מתעלם ממצאי הדו"ח
קבלת פסק דין ו/או הגעה להבנות מול הקבלן במסגרת הליכי גישור או בוררות
הדוחות שלנו
בדק בית חוות דעת לדוגמא
לפניכם מספר שאלות ותשובות נפוצות, במידה ולא מצאתם תשובה לשאלתכם, אתם מוזמנים להתייעץ איתנו בכל סוגיה.
חוות הדעת של פלס קבילה בבית משפט, המהנדס מעניק עדות כעד מומחה בבית משפט במידת הצורך.
אנו ממליצים לרוכש הדירה להתלוות למהנדס שלנו, המהנדס יציג לרוכש את הממצאים כבר במהלך הבדיקה וייתן לו "תמונת מצב" של הנכס. לאחר מספר ימים נשלח את החוות דעת המקיפה לרוכש הדירה.
בחברת פלס מועסקים מהנדסים בעלי ניסיון של שנים רבות בתחום הבדק בית.
מקרים של "כשל" מעידים על כישלון מלא או חלקי ביכולות התפקוד של המערכת או המוצר בו נעשה שימוש בתחום הבנייה, ואילו מקרים של "ליקוי" מעידים על תפקוד לקוי של המערכת או המוצר.
חברתנו עובדת בפריסה ארצית מאילת ועד הגליל.
עלותה של בדיקה הנדסית לאיתור ליקוי בנייה ותכנון לנכס יד שנייה, נקבעת בהתאם לגודל הנכס המיועד לבדיקה והיקף מרכיבי הבדיקה. העלות הממוצעת לבדיקת נכס יד שנייה הינה 1000-3000 ₪
בחברתנו המהנדס שביצע את הבדיקה הוא זה שגם מנסח ורושם את הדוח.