בדק בית לדירה חדשה

רכשתם דירת מגורים חדשה? רגע לפני קבלת מפתח זה הזמן לביקורת בדק בית!

אנחנו בחברת פלס בדק בית, עוסקים ומתמחים בביצוע ביקורות בדק בית לדירות מגורים חדשות, ומאפשרים לכל רוכשי הדירות החדשות שביניכם, להתסייע בשירות המקצועי שלנו לצורך איתור ליקויי בנייה בגינם ניתן לחייב את הקבלן/יזם, בביצוע התיקונים הנדרשים.

ביקורת בדק בית לדירה חדשה – מדוע היא הכרחית וחיונית?

תקנות הבניה המונהגות בענף הבנייה הישראלי, מחייבות את כל הקבלנים/יזמים, בביצוע תיקונים לכל סוגי הליקויים העשויים להופיע בשטח הדירה החדשה אותה רכשתם, וזאת לאורך כל תקופת הבדק על פי חוק המכר. לפיכך, ביקורת בדק בית המיועדת לצרכי איתור ליקויי בנייה בשטח הדירה החדשה, מומלץ שתעשה מוקדם ככל האפשר למועד האכלוס, וזאת על מנת לאפשר לכם להיכנס לדירת המגורים העומדת בכל תקנות הבנייה.

בנוסף, חשוב לציין שחלק מהליקויים העשויים להתגלות במהלך הביקורת, הם מפגעים בעלי פוטנציאל לנזק עתידי לתשתיות הדירה, ולכן, קיימת חשיבות רבה לאיתור הליקויים בזמן.

תקופת הבדק על פי חוק המכר – מה חשוב לדעת?

כפי שציינו לעיל, הקבלנים/יזמים מחוייבים בתיקון הליקויים המופיעים בשטח הדירה החדשה בהתאם לתקנות המופיעות בחוק המכר ובהתאם לתקופות הבדק המקובלות כדלקמן:

• תקופת בדק עד שנתיים – הקבלן/יזם מחויב בביצוע תיקונים בכל סוגי הליקויים המופיעים במסגרות אלומיניום ופלסטיק, נגרות, ריצוף וחיפויי קיר.
• תקופת בדק עד שלוש שנים -הקבלן/יזם מחויב בביצוע תיקונים בכל סוגי הליקויים המופיעים בשטחים ומתקנים משותפים, לרבות, קומת לובי, חניונים, דוודים ומכונות.
• תקופת בדק עד ארבע שנים – הקבלן/יזם מחויב בביצוע תיקונים בכל סוגי הליקויים המופיעים במערכת אינסטלציה, הסקה ומרזבים, כשל באיטום המבנה, קירות, תקרות וחללים תת קרקעיים.
• תקופת בדק עד חמש שנים– הקבלן/יזם מחויב בביצוע תיקון סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ.
• תקופת בדק עד שבע שנים – הקבלן/יזם מחויב בביצוע תיקונים לליקויים המופיעים בחיפוי חוץ, לרבות, התנתקות, קיפולים והתפוררות.
• שנת בדק אחת – הקבלן/יזם מחויב בתיקון כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית.

ביקורת בדק בית לדירה חדשה – מה היא כוללת?  

ביקורת בדק בית לדירה חדשה באמצעותנו היא בדיקה כוללת ומקיפה במסגרתה צוותי הבדיקה המנוסים שלנו בודקים למעלה מ-100 סעיפי בדיקה שונים, וביניהם:

• בדיקת גג המבנה
• בדיקת צנרת מים ומערכת ביוב
• בדיקת איכות עבודות הריצוף
• בדיקת חשמל והתאמה לתקן
• בדיקת חיפויי קירות פנים וחוץ
• בדיקת עבודות טיח וצבע
• בדיקת חלונות ומסגרות אלומיניום
• בדיקת מערכות איטום לצורך איתור בעיות איטום
• בדיקת פיתוח שטחים (חצר)
• בדיקת תקני חנייה ושטחי חניה
• בדיקת התכניות, המפרט הטכני והחוזה וציון אי התאמות

וסעיפי בדיקה נוספים המאפשרים לנו לבחון את איכות הבניה, איכות הגימורים, איכות החומרים ופרמטרים נוספים המסייעים לנו לאתר כל ליקוי בנייה ו/או כל מפגע עם פוטנציאל לנזק עתידי. 

ממצאי הבדיקה

את כל ממצאי הבדיקה אנו מצליבים ומאחדים לכדי דו"ח ביקורת הנדסית של ליקויי בנייה, וזאת בכפוף לתקנות הבנייה ומכון התקנים הישראלי. דו"ח זה כולל פירוט נקודתי על כל אחד מסוגי הליקויים שאותרו במהלך הביקורת והוא כולל בתוכו גם את הדרכים לתיקון הליקויים ואומדני עלויות התיקונים.

מעבר לכך, חשוב לנו לציין שכל דו"ח ביקורת הנדסית של ליקויי הבניה הנערך על ידינו, הוא מסמך מוכר וקביל בבית המשפט והוא כולל בתוכו גם הצהרת המומחה ופירוט ניסיונו בתחום. במידה ויווצר הצורך בהליך משפטי אל מול הקבלן/יזם, אנו נסייע לכם גם בעדות מומחה בבית המשפט בהתבסס על ממצאי הביקורת והדו"ח.