מדינת ישראל, הנמצאת על השבר הסורי-אפריקאי, חוותה רעידות אדמה עוצמתיות בעבר והרעש הבא הוא רק עניין של זמן. לכן, יזמה הממשלה את פרויקט תמ"א 38 שמטרתה לחזק בבניינים מיושנים את היסודות ולהכינם לרעידת אדמה. פרויקט תמ"א 38 מזמין כל קבלן מבצע מטעם חברת בנייה להצטרף לפרויקט במסגרתו יהיה אמון על בדיקת מבנים המועמדים לתכנית וביצוע הפרויקט. כפיצוי על כל הקשיים הכרוכים בתהליך, ייהנו הדיירים מתוספות בבנייה ומתקנים חדשים בבניין. על פניו, נראה שהפתרון מרצה את כולם. הדיירים מעלים את ערך הנכס שלהם, הקבלן מרוויח פרויקטים נוספים והמדינה ממלאת את תפקידה ללא עלות.
אילו בניינים מתאימים לתמ"א 38?
התכנית חלה על בניינים משותפים העומדים בקריטריונים הבאים:
1. בניינים שבנייתם הותרה החל משנת 1980.
2. השטח המינימלי לבניין העומד בקריטריונים הוא 400 מ"ר ועליו להיות בן שתי קומות לפחות.
3. התכנית חלה על בניינים שאינם עומדים בתקן הישראלי 413 בדבר עמידות בפני רעידת אדמה. נדרשת בדיקת מבנים מטעם מהנדס בניין על מנת לקבל אישור על כך.
4. לא חל על המבנה כל צו הריסה מטעם בית משפט או תכנית אחרת להריסתו על ידי רשות מקומית או גורם אחר בשל ליקויי בנייה או כל טעם אחר.
כיצד מתכוננים לתמ"א 38 בבניין?
לקראת כניסתה של חברת בנייה אל המיזם, חשוב שדיירי הבניין יתאחדו ויהיו מעורבים על-מנת להבטיח תהליך מיטיב. ישנן מספר בדיקות שמומלץ לוודא שייעשו בתהליך.
• בדיקת תכנית המבנה – יש לברר בדיוק מהן זכויות הבנייה המוצעות על ידי התב"ע וללמוד יותר על היזם. יש לבדוק את התשריט החתום של השטח הבנוי על מנת לברר כמה דירות מותר לבנות בבניין ומהו תאריך ההיתר של הבניין – זאת כדי לבחון האם הבניין בכלל עומד בקריטריונים לתמ"א 38.
• ביקורת מבנים – לפני כניסתו של קבלן מבצע, מומלץ להיעזר בשירותי מהנדס בניין שיערוך בדיקת מבנים ויחפש פגיעות בשלד או בקונסטרוקציה ויבצע איתור נזילות וליקויי בנייה. זאת כדי להעריך את עמידותו לרעש אדמה.
• ערבויות מהיזם – יש לדרוש לפני חתימה על כל הסכם בטוחות ממשיות מהיזם שיסיים את הפרויקט. בניינים רבים נותרו באמצע תהליך לאחר פשיטת רגל של חברת בנייה או התחלפות קבלן מבצע בפרויקט שפשוט החליט שהפרויקט אינו משתלם.
למה זכאים הדיירים כתוצאה מהפרויקט?
יש לוודא כי בסוף פרויקט בינוי במסגרת תמ"א 38 יקבל כל דייר תוספת של כ-25 מ"ר לכל דירה שתכיל:
• שטח אחסון
• מרפסת נוספת
• חדר נוסף
• מעלית (במידה והבניין מאפשר זאת)
• חנייה היכן שקיים שטח זמין
• שיפוץ חדר המדרגות והמבואה
• מערכת אינטרקום ותיבות דואר חדשות
• איתור נזילות במערכת האינסטלציה, הביוב והגז ושדרוג התשתיות
• חידוש חדר האשפה, המקלט והמחסנים בבניין
• שיפוץ חיצוני "קוסמטי" לבניין
• שדרוג גינת הבניין
