השירותים שלנו
בדק בית מקצועי – בדיקה שכל דירה חייבת לעבור!
בדיקת בדק בית בנכס, בין אם הוא חדש או ישן עשויה לחסוך עלויות ונזקים רבים אשר ישפיעו על ההוצאות הכלכליות ועל בטיחות הדיירים כאחד. כמו כן, הקפדה על ביצוע בדיקת בדק הבית ישמרו על ערך הנכס וימנעו ירידה חדה וקיצונית בערכו כתוצאה מהליקויים השונים והתיקונים הנדרשים בו.
בדיקת בדק בית מתבצעת על ידי חברת בדק בית מקצועית ואנשי הנדסה מקצועיים ומומחים המוסמכים לאיתור, גילוי, מתן חוות דעת והמלצות להמשך פעילות לטיפול יעיל בנזקים והליקויים.
ההשפעה וההיתרון המרכזי של בדיקת בדק בית, הנעשית על ידי מהנדס מוסמך, מציגה מפה ותמונה מלאה במבט על ובמבט נקודתי יותר של כל הליקויים הגלויים והנסתרים שבהם.
סדר התהליכים של בדק בית אפקטיבי, יכלול בדיקות מורכבות ומקיפות הנעשות, כאמור בשילוב המהנדס המתאים והמכשור המתאים, התורם לביצוע ואיתור יעיל ומהיר של הליקויים באופן מדויק ככל הניתן. חברת בדק בית מהימנות המידע המתקבל לאחר הבדיקה משפיעה על שרשרת התהליכים העוקבת המאפשרת טיפול יעיל ופתרונות מותאמים לליקויים והמפגעים הספציפיים.
הערה: לאחר ביצוע בדיקה מקיפה על ידי המהנדס של חברת פלס בדק בית ובאמצעות המכשור המותאם, תינתן הצהרה. חשיבות הסמכתו והרישיון התקף של המהנדס ישפיעו על תוקף המסמך וקבילותו בבתי המשפט, הנדרש לאשר את הפעולות המומלצות על ידי הקבלן לפני הוצאתן אל הפועל.
יתרונות ממצאי הבדיקה על ידי חברת בדק בית :
לאחר קבלת דו"ח בדק הבית, אתם תהיו מודעים לכל הליקויים הנמצאים בדירתכם, על אלו ליקויים אפשר לוותר לטווח הקרוב ועל אלו ליקויים אתם חייבים לדרוש מהקבלן לתקנן במידי.
בנוסף בנכס יד שנייה שאתם מעוניינים לרכוש, בדיקת בדק בית תגרום למניעת הפסדים כספיים בעתיד אשר יגרמו בעת הכניסה לדירה ולאחר תקופת מגורים קצרה בה.
ולבסוף ביצוע בדק בית יגרום לשיפור איכות חייו של בעל הנכס ושיפור בטיחות המבנה עצמו לשמירה על דיירי המבנה והסביבה הקרובה למבנה.
שלבי תהליך בדק בית:
ייבדק המפרט הטכני והתוכנית האדריכלית של הנכס. המבנה ותקינותו ייבדקו אל מול החוקים והתקנים על פי חוקי הבנייה וחוקי הקבלנים, תקנות פיקוד העורף הקובעות את התקנים הנדרשים בעת מצבים של לחימה ו/או אסונות טבע.
המבנה ייבדק אל מול חוקי תקנות המקרקעין בישראל על פי תקנות בניית בתי העסק, מבנה המגורים והנכסים השונים הכוללים מגורים ו/או פעילות בני אדם בתוכם ו/או בסביבתם.
מהם הפרטים הנבדקים במסגרת בדק הבית?
צנרת – במידה ומדובר בנכס מיד ראשונה מקבלן רצוי שתיבדק לפני הנחת המרצפות והריצוף לביצוע בדיקה יעילה יותר, הבודקת את איכות הצינורות והצנרת ובדיקת איכות הנחת הצנרת. אחרת יהיה צורך בפירוק הרצפות וביצוע ריצוף מחדש לאחר הבדיקה.
ריצוף – בדיקת אטימות הריצוף, רגישותו בפני נזילות, התנפחות, עיקום, איכות הדברים המחברים את המרצפות הנדרשים למנוע את תזוזתן ושקיעתן.
קירות וטיח- בדיקת איכות הטיח, קילופים, רטיבויות וביצוע איתור נזילות אפשריות, איכות שכבות הטיח ושכבות האיטום השונות, איכות היסודות בתוך הקירות עצמן לשמירה על יציבות הקירות, איכות הצבע ועבודת הצביעה ובדיקת סדקים גלויים ונסתרים.
חשמל – בעיקר בדיקות איכות חיבורי וקווי החשמל, בדיקות איכות ותקנים, מידת הקרבה למים, בטיחות ותקינות נקודות וחיבורי החשמל וכיוצא באלה.
גגות ומערכות ניקוז- תיבדק יעילות הניקוז ואטימות הגג בפני רטיבות בכלל ורטיבות הנגרמת כתוצאה ממיי גשמים בפרט, איכות זיפות הגג ואיכות אריחי הגג.
השפעה ותופעה של ליקויי בנייה בבתים/ מבנים/ נכסים וותיקים וחדשים כאחד, עשויים להימצא כתוצאה מגורמים שונים כמו, שימוש בחומרים זולים ולא איכותיים, עבודה בלתי מקצועית, שחיקת המבנה במרוצת הזמן ועוד.
בדק הבית, מלבד המשמעות הכפולה אותו קיבל המושג לרבות השנים השורש המקצועי והקבלני שלו, ממש כפי שבא לידי ביטוי השימוש המטאפורי הנהוג בו, מדבר על הבדיקות הכלליות והנקודתיות המאתרת ליקויים בבנייה בסוגי המבנים השונים: הפרטיים, העסקיים, החדשים והוותיקים יותר.
דוח חוות הדעת של חברת בדק בית ואנשי המקצוע, בתום בדק בית יכיל בתוכו את האלמנטים הבאים:
– מיקומם המדויק של הליקויים שאותרו בנכס.
– הצמדת תקנות/חוקים בצמוד לחוקי המקרקעין והבנייה, לכל ליקוי שאותר, כולל ציטוטים בעת הצורך ופסקי דין הקשורים בכך.
– רקע על המהנדס המבצע הוותק והניסיון המקצועי בתחום.
– הנחיות לתיקון הליקויים אשר נמצאו בבדק הבית.
– נספח שערוך עלויות לצורך תיקון הליקויים שנמצאו.
– תמונות של הליקויים.
- הצהרה משפטית של חוות הדעת ההנדסית, במקרה של הגעה לדיונים או תביעות בבית המשפט.
בדק בית נחלק לסוגים וצרכים שונים
בדיקת דירה לפני מסירה או בית חדשים מהקבלן, טרם הכניסה אליהם.
בדיקת נכס חדש בתום תקופת אחריות הקבלן.
בדיקת מבנה/ נכס בשלבי הקמתו, טרם השלמת בנייתו, בעבור כל שלב בבנייה.
בדיקת לדירה או בית וותיקים, קיימים, לפני שנמכרים לבעלים חדשים (לצורך מיקוח
מחיר הנכס אן לצורך אומדן עלות שיפוצים- יד שנייה לפני שיפוצים).
בדיקה לנכס לפני שיפוץ למניעה פגיעה ביסודות או אזורים חלשים וטיפול כולל גם במפגעים השונים בבית/נכס
בדיקת בית עסק, לפני מתן רישיון או באופן תקופתי.
בדיקת רכוש משותף בבניין או כל נכס משותף ( חדר מדרגות, או גג בבניין מגורים או בית עסק, לבטיחות הדיירים והמבקרים במבנה/ נכס).
בדק בית – שאלות תשובות
כל חברה שמציעה שירותי בדק בית מציעה חבילת בדיקות משתנה, אם כי הבסיס דומה באופן יחסי. בדק בית לרוב מתחלק לשני תחומים מרכזיים.
בדיקת המבנה וליקויים אפשריים, או בדיקה הנדסית של המבנה. לאור החשש מליקויי בנייה המודעות בקרב רוכשים ודיירים כאחד לכך שיש צורך בביצוע בדיקת מבנה הולכת וגוברת. למעשה, מדובר בבדיקה הנדסית מקיפה של המבנה כולו, הן מבפנים והן מבחוץ, בשביל לוודא שאין חשש לליקויים כלשהם שיכולים במקרי הקיצון להביא לקריסה המבנה, נזק כלכלי רב וחלילה גם לפגיעות בגוף ובנפש. בדיקת המבנה לרוב כוללת בדיקה של רמת הביצוע, איכות הבנייה, התשתיות וכדומה, ומערבת כלים הנדסיים מתקדמים ומפותחים.
